TMK Madde 733
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, paydaşlar arasındaki yasal önalım hakkına ilişkin olup, paylı mülkiyet ilişkisinde bir paydaşın payını üçüncü kişiye satışında uygulanır. Madde, önalım hakkının doğma koşullarını, hakkın kullanım usulünü ve kullanılmasına ilişkin ayrıntılı hesabı düzenlemez; bu konular TMK m.732 ve m.734 ile ilgilidir. Önalım davasının açılış usulü, dava yoluyla ileri sürülme biçimi ve yargılama kuralları bu maddenin kapsamı dışındadır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
(Değişik birinci fıkra:24/12/2025-7571/35 md.) 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan satışlar ile cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.
Önalım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.
Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden bir yıl geçmekle düşer.1
c. Kullanılması
- 1.(4. fıkra)24/12/2025 tarihli ve 7571 sayılı Kanunun 35 inci maddesiyle bu fıkrada yer alan “iki yıl” ibaresi “bir yıl” şeklinde değiştirilmiştir.
Değişiklik geçmişi(2)
- 24.12.2025bu fıkra 24.12.2025 tarihinde 7571 sayılı Kanunla değiştirildi
- 24.12.20251. fıkra 24.12.2025 tarihinde 7571 sayılı Kanunla değiştirildi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Atıflar(2)
Bu maddenin atıf yaptıkları
Bu maddeye atıf yapanlar
- TMK geç. m.1istisna
Bu maddedeki kavramlar
- Yasal önalım hakkı
- Cebrî artırmayla satış
- Devlet İhale Kanunu kapsamındaki satış
- Düşme süresi
- Noter aracılığıyla bildirim
- Önalım hakkından feragat
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
307 karar arasından seçildi- 7. Hukuk Dairesi · E. 2021/2974 · K. 2022/3228 · T. 28.04.2022Daire kararıBozma
6.2. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 733. maddesi gereğince yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi zorunludur.
- 6. Hukuk Dairesi · E. 2011/7058 · K. 2011/11534 · T. 25.10.2011Daire kararıBozma
Sözü edilen yasanın 733/3. maddesi uyarınca yapılan satışın satıcı ya da alıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir.
- 7. Hukuk Dairesi · E. 2025/1288 · K. 2025/1819 · T. 09.04.2025Daire kararıBozma
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 733. maddesi uyarınca, pay satışının önalım hakkı sahibine bildirilmesinden itibaren üç ay içinde ve her halde satışın üzerinden iki yıl içinde, dava açılmak suretiyle kullanılması ve bu beyanın muhatabına ulaşması ile birlikte, önalım hakkı sahibi ile alıcı arasında yeni bir satış ilişkisi doğar.
Madde bu karardan sonra (24.12.2025) kısmen değişti; kararın dayandığı hükmün bugünkü hâli ayrıca kontrol edilmeli.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
İstanbul'da bulunan bir apartman dairesine paylı mülkiyet esasına göre malik olan kardeşler Kemal, Leyla ve Murat'tan Leyla, payını arkadaşı Nermin'e satarak tapuda devir işlemini tamamlamıştır. Bu hukuki duruma ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- A) Kemal ve Murat'ın rızası alınmadığı için Leyla'nın Nermin ile yaptığı satış işlemi geçersizdir ve Nermin adına yapılan tescil yolsuz tescil niteliğindedir.
- B) Kemal ve Murat'ın yasal önalım hakkı doğmuştur, ancak bu hakkı ikisinden yalnızca biri kullanabilir; diğeri bu haktan feragat etmiş sayılır.
- C) Leyla, payını Nermin'e kendi isteğiyle değil de bir borcundan ötürü yapılan cebrî icra satışı yoluyla devretmiş olsaydı dahi, Kemal ve Murat yasal önalım haklarını kullanabilirlerdi.
- D) Yasal önalım hakkı, Kemal veya Murat'ın alıcı Nermin'e noter aracılığıyla göndereceği bir ihtarname ile kullanılmış olur.
- E) Yasal önalım hakkının kullanılması, satışın bildirilmesinden itibaren üç aylık ve her halde satışın üzerinden bir yıllık hak düşürücü sürelere tabidir.
Bu maddeyle ilgili 6 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl