TMK Madde 732
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşların önalım hakkını kullanabilmesini düzenler. Hakkın kime tanındığı ve satışın hangi durumda bu hakkı doğurduğu maddenin konusudur. Hüküm, taşınmaz üzerindeki paylı mülkiyet ilişkisine uygulanır. Maddede önalım hakkının kullanım usulü, bildirim yükümlülüğü, süreleri ve bedel ödeme koşulları yer almaz; bunlar ilgili diğer maddelerde düzenlenmiştir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.
b. Kullanma yasağı, feragat ve hak düşürücü süre
Bu maddedeki kavramlar
- Önalım hakkı
- Paylı mülkiyet
- Pay satışı
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
413 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2022/1029 K.2023/1184 T.2023-11-29Hukuk Genel KuruluBozma
4721 Sayılı Türk Medeni Kanununun 732. maddesi uyarınca, önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü şahsa satılması halinde, diğer paydaşa o payı öncelikle satın alma hakkını verir.
- 7. Hukuk Dairesi · E. 2025/1127 · K. 2025/4950 · T. 24.11.2025Daire kararıDüzeltilerek onama
paylı mülkiyet sahibi olan davacıların 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesi gereğince ön alım haklarının bulunduğu, yasal süre içerisinde ön alım hakkının kullanıldığı ve satış bedeli ile harç olmak üzere toplam 20.400,00 TL’nin davacı tarafından davalı adına depo edildiği gerekçesiyle davanın kabulü ile 4721 sayılı Kanun’un 732. maddesi gereğince,
- 7. Hukuk Dairesi · E. 2025/755 · K. 2025/4735 · T. 06.11.2025Daire kararıOnama
birleştirilen dosya yönünden bedelde muvazaa talebi yönünden davanın reddine, önalım hakkının kullanılması talebi yönünden davanın kabul nedeniyle kabulüne, dava konusu 1138 21... parsel sayılı taşınmazın, davalı adına kayıtlı 3/5 payın, 1/5 payına ilişkin tapu kaydının iptali ile 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesi gereğince birleşen dosya davacıları adına eşit oranda tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'na göre, paylı mülkiyette yasal önalım hakkı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
- A) Bir paydaşın payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.
- B) Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden 3 ay ve her hâlde satışın üzerinden 1 yıl geçmekle düşer.
- C) Yasal önalım hakkından feragat, resmî şekilde yapılarak tapu kütüğüne şerh verilebilir.
- D) Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, adi yazılı şekle tabidir.
- E) Paydaşlar arasında yapılan satışlarda ve cebri artırmayla satışlarda da önalım hakkı kullanılabilir.
Bu maddeyle ilgili 1 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl