TMK Madde 731I. Genel olarak
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Bu madde, taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamalarının tapuya tescil edilmeden etkili olmasını, bu kısıtlamaların ortadan kaldırılmasının veya değiştirilmesinin şartlarını ve kamu yararına konulan kısıtlamaların kaldırılamayacağını düzenler. Kısıtlamalar, malikin hukuki işlemle kendi iradesiyle sınırladığı yetkileri değil, kanundan doğan sınırlamaları konu alır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamaları, tapu siciline tescil edilmeksizin etkili olur.
Bu kısıtlamaların ortadan kaldırılması veya değiştirilmesi, buna ilişkin sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesine ve tapu kütüğüne şerh verilmesine bağlıdır.
Kamu yararı için konulan kısıtlamalar kaldırılamaz ve değiştirilemez.
II. Devir hakkının kısıtlamaları
1.Yasal önalım hakkı
a. Önalım hakkı sahibi
Bu maddedeki kavramlar
- Şerh
- Kamu yararı kısıtlaması
- Kanundan doğan kısıtlama
- Tescile bağlı olmayan etki
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
10 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2019/798 K.2022/730 T.2022-05-24Hukuk Genel KuruluBozma
“…4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 731. maddesine göre, taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamaları, tapu siciline tescil edilmeksizin etkili olur.
- 7. Hukuk Dairesi · E. 2022/4978 · K. 2023/5942 · T. 04.12.2023Daire kararıBozma
tapu sicilindeki ilgili vasfını taşımakta olan idarenin taşınmaz üzerinde mülkiyet veya ayni hak sahibi olmadığı halde, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 134 ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 281 inci maddesi uyarınca ihalenin feshini dava etme hakkına sahip kılındığını, kaldı ki, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 731 inci maddesine göre, taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamaları, tapu siciline tescil edilmeksizin etkili olacağını, bu nedenle tapuda şerh bulunmasa dahi İdarenin,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
Kamu mallarının hukuki statüsü ve bu mallara uygulanan ilkeler göz önüne alındığında, aşağıdakilerden hangisi idare hukuku prensipleri açısından hatalı bir değerlendirme içermektedir?
- A) Kamu malları, tahsis edildikleri kamu hizmetinin devamlılığı ilkesi gereğince, fiilen bu amaçla kullanıldıkları sürece haczedilemez.
- B) Kamu malları üzerinde, tahsis amacına ve kamu hizmetinin niteliğine aykırı olmamak koşuluyla, idare tarafından özel hukuk kişileri lehine irtifak hakkı gibi sınırlı ayni haklar tesis edilebilir.
- C) Bir taşınmazın kamu malı hukuki statüsünü kazanması, bu niteliğin tapu siciline tescil edilmesiyle başlar ve bu tescil kurucu niteliktedir.
- D) İdarenin özel mülkiyetindeki taşınmazlardan farklı olarak kamu malları, kural olarak devir ve temlik edilemez, zaman aşımı yoluyla kazanılamaz.
- E) Doğası gereği kamunun ortak kullanımına açık olan veya bir kamu hizmetinin görülmesine tahsis edilen mallar, bu niteliklerini fiilen kazandıkları anda kamu malı rejimine tabi olurlar.
Bu maddeyle ilgili 1 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl