TMK Madde 734
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, kanundan doğan önalım hakkının (paylı mülkiyette pay satışında diğer paydaşların ön alım hakkı) dava yoluyla nasıl kullanılacağını düzenler. Maddenin birinci fıkrası önalım hakkının alıcıya karşı dava açılarak kullanılacağını belirtir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır.
(Değişik ikinci fıkra:24/12/2025-7571/36 md.) Dava konusu payın rayiç bedeli hâkim tarafından gecikmeksizin belirlenir. Önalım hakkı sahibi, belirlenen rayiç bedel ile alıcıya düşen tapu giderlerini nemalandırılmak üzere hâkim tarafından belirlenen yere verilen kesin süre içinde nakden yatırmakla yükümlüdür. Bu yükümlülük, verilen kesin süre içinde yerine getirilmezse önalım hakkı sahibi adına payın tesciline karar verilemez. Yatırılan bedel, hükmün kesinleşmesi üzerine nemalarıyla birlikte ilgilisine ödenir.
Değişiklik geçmişi(1)
- 24.12.20252. fıkra 24.12.2025 tarihinde 7571 sayılı Kanunla değiştirildi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Atıflar(1)
Bu maddeye atıf yapanlar
Bu maddedeki kavramlar
- Kesin süre
- Önalım hakkı
- Rayiç bedel
- Dava yoluyla kullanma
- Nemalandırılmak üzere yatırma
- Tapu giderleri
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
365 karar arasından seçildi- 7. Hukuk Dairesi · E. 2025/315 · K. 2025/4608 · T. 03.11.2025Daire kararıOnama
131 31... parsel sayılı taşınmazda davalı adına kayıtlı .... hissenin ve .... hissenin 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesi gereği tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, karar kesinleştiğinde ön alım bedeli olarak depo edilen 612.000,00 TL'nin ve 856.903,59 TL'nin nemalarıyla birlikte davalıya ödenmesine,
Madde bu karardan sonra (24.12.2025) kısmen değişti; kararın dayandığı hükmün bugünkü hâli ayrıca kontrol edilmeli.
- 7. Hukuk Dairesi · E. 2025/95 · K. 2025/3457 · T. 08.09.2025Daire kararıRet
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesi uyarınca "ön alım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlüdür."
Madde bu karardan sonra (24.12.2025) kısmen değişti; kararın dayandığı hükmün bugünkü hâli ayrıca kontrol edilmeli.
- 14. Hukuk Dairesi · E. 2021/1043 · K. 2021/2539 · T. 06.04.2021Daire kararıOnama
davacının diğer kanıtlarını doğrulamak bakımından önem taşıdığı, davacı tarafın bedelde muvazaa iddiasını kanıtlayamadığı, mahkemece bedelde muvazaa iddiası ispatlanamadığından dava konusu payın tapuda gösterilen satış bedeli ile ödenmesi zorunlu harç ve masrafın toplamından oluşan önalım bedelinin 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 734. maddesi uyarınca hükümden önce belirlenecek uygun bir zaman içinde depo edilmesi için süre verilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken,
Madde bu karardan sonra (24.12.2025) kısmen değişti; kararın dayandığı hükmün bugünkü hâli ayrıca kontrol edilmeli.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
Ankara'daki bir taşınmaz üzerinde 1/3'er oranında paylı mülkiyet sahibi olan (A), (B) ve (C)'den, (C) kendi payını 2.000.000 TL bedelle (D)'ye satmış ve tapuda devir işlemini 15.03.2024 tarihinde gerçekleştirmiştir. Bu satışı 20.04.2024 tarihinde öğrenen paydaş (A), kanundan doğan önalım hakkını kullanmak istemektedir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre, (A)'nın bu hakkını hukuken geçerli bir şekilde kullanabilmesi için izlemesi gereken usul aşağıdakilerden hangisidir?
- A) Satıcı (C) ve alıcı (D)'ye müştereken noter aracılığıyla bildirimde bulunarak payın kendi adına tescilini talep etmek
- B) İlgili tapu müdürlüğüne başvurarak satış işleminin iptali ile payın kendi adına tescilini istemek
- C) Payını satan eski paydaş (C)'ye karşı sözleşmenin tarafı olmak için dava açmak
- D) Payı devralan yeni malik (D)'ye karşı dava açmak
- E) Önalım bedelini alıcı (D)'nin banka hesabına yatırıp tapuda tescil talebinde bulunmak
Bu maddeyle ilgili 1 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl