TMK Madde 7363. Alım ve geri alım hakları
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, alım ve geri alım haklarının kuruluşunu, sözleşme şeklini, devredilebilirliğini ve kullanılma biçimini düzenlemez; bunlar sırasıyla alım sözleşmesi (TMK m.1009 ve TBK m.237-239 çerçevesinde) ve geri alım hakkına ilişkin hükümlerle birlikte değerlendirilir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Tapu kütüğüne şerh verilen alım ve geri alım hakları, şerhde belirtilen süre içinde her malike karşı kullanılabilir.
Şerhin etkisi, her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer.
Bu maddedeki kavramlar
- Alım hakkı
- Geri alım hakkı
- Şerh
- Her malike karşı kullanılabilme
- İfaya zorlama davası
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeye özel soru
(A), (B) lehine taşınmazı üzerinde bir alım (iştira) hakkı tanımış ve bu hak 15 Mart 2020 tarihinde tapu kütüğüne şerh edilmiştir. Şerh süresi 8 yıl olarak belirlenmiştir. (A), taşınmazı 2024 yılında (C)'ye satmış ve devretmiştir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'na göre, bu olayla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- A) Alım hakkı en fazla 5 yıl için şerh edilebileceğinden, 8 yıllık süre geçersizdir.
- B) (B), alım hakkını sadece sözleşmenin tarafı olan (A)'ya karşı ileri sürebilir, yeni malik (C)'ye karşı ileri süremez.
- C) Tapu kütüğüne şerh verilen alım hakkı, şerhte belirtilen süre (8 yıl) içinde her malike (C dahil) karşı kullanılabilir.
- D) Şerhin etkisi, kanun gereği şerhin verildiği tarihin üzerinden en fazla 20 yıl geçmekle sona erer.
- E) (B)'nin alım hakkını kullanabilmesi için (C)'nin taşınmazı tekrar satması gerekir.
Bu maddeyle ilgili 1 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl