Alım hakkı nedir?

Alım hakkı, taşınmazın alıcısı olabilme yetkisini verir ve hak sahibi bu hakkı kullanarak satış ilişkisi kurar.

Geri alım hakkı, taşınmazı önceden devreden kişiye geri alma yetkisi verir ve geri alma bedeli açıkça kararlaştırılmamışsa devir bedeli esas alınır.

Her iki hak da şerh edilebilir ve madde bakımından aynı süre sınırına tabidir; bedel belirlenmesi bakımından ayrılırlar.

Önalım ve geri alım hakkının süresi, maddede en çok on yıl olarak sınırlanmıştır.

Alım hakkı için de süre sınırı on yıldır; madde, hak türüne göre ayrı bir sınır koymamıştır.

Maddenin metni hak türüne göre bir ayrım yapmadığından, üç hak için de kararlaştırılabilir süre on yıla kadardır. Gerekçede ise önalım ve geri alım için yirmibeş yıl önerildiği, Adalet Komisyonunda bu sürenin on yıla indirildiği belirtilmektedir.

Yalnız değiştirme ya da alım hakkına olanak tanınan ŞSA'da ve her iki hakka birlikte yer verilen ŞSA'da birinci fıkradaki kayıtların bulunması zorunludur.

Madde, ŞSA'nın türüne göre zorunlu içeriğin değişeceğini kabul eder; hangi hakkın tanındığına göre kayıtların kapsamı belirlenir.

Her ŞSA türü için esas sözleşmede aranan kayıtların kapsamı, tanınan hakkın türüne göre farklılaşır.

Kamu konutu satışı ihale yoluyla yapılır ve gelir ilgili idare tarafından personel konut ihtiyacına ayrılır.

İhale tarihinde o konutta oturan görev, sıra ve hizmet tahsisli personel öncelikli alım hakkına sahiptir.

Öncelikli alım hakkı sahibi ihale bedelini peşin ödemesi halinde yüzde on indirim alır; on beş günlük süre içinde beyan ve ödeme yapmazsa konut tahliye edilir.

Geri alım hakkı tanıyarak satın almayı meslek edinen kişi; bu faaliyeti sürekli ve kazanç amaçlı yürütür.

Bir taşınmazını satıp belli koşulla geri almayı kararlaştıran sıradan satıcı-alıcı ilişkisindeki taraf; bu işi meslek edinmemiştir.

Yalnız meslek edinen kişiler hakkında taşınır rehni karşılığında ödünç verme hükümleri uygulanır; bireysel geri alım sözleşmesinde bu hükümler kıyasen uygulanmaz.

Esas sermaye paylarıyla ilgili olarak sözleşmede tanınan önalım, geri alım ve alım hakları (m.577/1-b).

Pay devri dışındaki alacak veya hakların sözleşmeyle düzenlenmesi.

Bu haklar sözleşmede öngörülürse bağlayıcı olur; ilgili paylar üzerinde şirketler hukuku sonucu doğurur.