TMK Madde 856B. Rehnin kurulması ve sona ermesi — I. Rehnin kurulması — 1. Tescil
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 856. maddesi, taşınmaz rehninin kuruluş biçimini düzenler: taşınmaz rehninin tapu kütüğüne tescil ile kurulması ilkesini ve taşınmaz rehni sözleşmesinin resmî şekle bağlılığını koyar. Hüküm, taşınmaz maliki ile rehinli alacaklı arasındaki rehin sözleşmesine dayanan rehinler bakımından uygulanır. Madde, kanunda öngörülen ayrık durumları saklı tutar ancak bu istisnaların hangileri olduğunu göstermez.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Taşınmaz rehni tapu kütüğüne tescil ile kurulur. Kanunda öngörülen ayrık durumlar saklıdır.
Taşınmaz rehninin kurulmasına ilişkin sözleşmenin geçerliliği, resmî şekilde yapılmış olmasına bağlıdır.
Bu maddedeki kavramlar
- Kanuni istisna
- Resmî şekil
- Tapu siciline tescil
- Kamuya açıklık ilkesi
- Taşınmaz rehni sözleşmesi
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
20 karar arasından seçildi- 14. Hukuk Dairesi · E. 2018/3147 · K. 2021/3433 · T. 24.05.2021Daire kararıBozma
İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir.
- Adana Bölge Adliye Mahkemesi 9. Hukuk Dairesi · E. 2022/1182 · K. 2025/1010 · T. 23.05.2025İstinafRet
Sözleşmeye dayanan ipotek, taşınmaz malikinin iradesine bağlı olarak kurulan ipotek olup, 4721 sayılı Kanun'un 856. maddesi gereğince sözleşmenin geçerliliği resmî şekilde yapılmış olmasına bağlıdır ve söz konusu aynî hak tapu kütüğüne tescil ile kurulmuş olur.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu uyarınca, taşınmaz rehninin kurulması, türleri ve tabi olduğu temel ilkelere ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi hatalıdır?
- A) Taşınmaz rehni, sınırlı sayı (numerus clausus) ilkesi gereğince, kanunda sayılan ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi olmak üzere üç tipten biri şeklinde kurulabilir.
- B) Elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmazın rehnedilebilmesi için tüm maliklerin birlikte hareket etmesi zorunlu olup, paylı mülkiyette ise her paydaş, diğer paydaşların rızası aranmaksızın kendi payı üzerinde rehin kurma hakkına sahiptir.
- C) Ayni bir hak olan taşınmaz rehninin kurulabilmesi için, rehin sözleşmesinin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne tescil edilmesi gerekmekte olup, bu hak ancak tapuya kayıtlı taşınmazlar üzerinde tesis edilebilir.
- D) Rehin sözleşmesinin tarafları, borcun vadesinde ödenmemesi durumunda rehinli taşınmazın mülkiyetinin alacaklıya geçeceğini kararlaştırabilirler; ancak bu hükmün geçerliliği, borçlunun bu yönde ayrıca ve açıkça bir beyanda bulunmasına bağlıdır.
- E) Rehinle güvence altına alınmış bir alacak için, alacağın zamanaşımına uğraması, rehin hakkını sona erdirmez ve alacaklının rehinli taşınmazı paraya çevirme yetkisini ortadan kaldırmaz.
Bu maddeyle ilgili 1 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl