TMK Madde 8753. Güvencenin kapsamı
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Bu madde, taşınmaz rehninin alacaklıya sağladığı güvencenin kapsamını belirler: ana parayı, takip giderleri ile gecikme faizini ve belirli bir süreyle sınırlı faizleri teminat altına alır ve daha önce tescil edilmiş faiz oranının sonradan gelen alacaklılar aleyhine artırılmasını engeller. Kural taşınmaz rehni bakımından, yani ipotek ve taşınmaz üzerindeki rehin ilişkilerinde uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Taşınmaz rehninin alacaklıya sağladığı güvencenin kapsamına şunlar girer:
1.Ana para,
2.Takip giderleri ve gecikme faizi,
3.İflâsın açıldığı veya rehnin paraya çevrilmesinin istendiği tarihe kadar muaccel olmuş üç yıllık faiz ile son vadeden başlayarak işleyen faiz.
Daha önce belirlenmiş olan faiz oranı, sonradan gelen alacaklıların zararına olarak artırılamaz.
Bu maddedeki kavramlar
- Takip giderleri
- Güvencenin kapsamı
- Muaccel faiz
- Son vadeden itibaren işleyen faiz
- Tescilli faiz oranı
- Üç yıllık faiz sınırı
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
24 karar arasından seçildi- 11. Hukuk Dairesi · E. 2023/552 · K. 2024/4001 · T. 16.05.2024Daire kararıOnama
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 875 inci maddesine göre kesin borç (karz) ipoteği, anapara yanında, gecikme faizini ve icra takibi yapılmışsa takip masraflarını da güvence altına alması, alacaklı, ipoteğin fekki için anaparanın dışında takip masraflarını ve geçen günlerin faizlerini de isteyebileceğinden, ipoteğin kaldırılmasına ancak anaparanın, gecikme faizinin, icra takibi yapılmışsa takip giderlerinin ödenmesi halinde karar verilebileceği, davacının kredi sözleşmeleri yanı sıra resmi ipotek sözleşmesi ile 1,
- 7. Hukuk Dairesi · E. 2025/415 · K. 2025/4238 · T. 10.10.2025Daire kararıBozma
4721 sayılı Kanun'un 875. maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan ana borç, gecikme faizi, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan borcun toplam miktarının bu limiti aşması olanaklı değildir.
- 11. Hukuk Dairesi · E. 2023/5241 · K. 2024/7187 · T. 08.10.2024Daire kararıOnama
... yönünden yapılan incelemede 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (4721 sayılı Kanun) 875 inci maddesinde taşınmaz rehninin ana para,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
Borçlu (B), (A) Bankası'ndan aldığı ticari kredi borcuna teminat olmak üzere maliki olduğu taşınmaz üzerinde birinci dereceden 750.000 TL tutarında bir anapara ipoteği tesis etmiştir. (B), daha sonra aynı taşınmaz üzerinde Tacir (C) lehine ikinci dereceden 500.000 TL tutarında bir başka anapara ipoteği kurmuştur. (B)’nin borcunu vadesinde ifa etmemesi üzerine (A) Bankası, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatmış ve takip neticesinde taşınmaz 1.200.000 TL bedelle satılmıştır. Satışın kesinleştiği tarih itibarıyla (A) Bankası’nın anapara, işlemiş faiz ve takip giderleri dâhil olmak üzere toplam alacağının 900.000 TL; Tacir (C)’nin ise toplam alacağının 400.000 TL olduğu anlaşılmıştır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre, satış bedelinin alacaklılar arasında paylaştırılmasına ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- A) Birinci sıradaki alacaklı (A) Bankası, anapara, faiz ve takip giderlerinden oluşan toplam 900.000 TL’lik alacağının tamamını öncelikli olarak alır; kalan 300.000 TL ise ikinci sıradaki alacaklı (C)’ye ödenir.
- B) (A) Bankası, yalnızca tapuda tescil edilen anapara miktarı olan 750.000 TL’yi alabilir; kalan 450.000 TL’den ise (C) alacağının tamamı olan 400.000 TL’yi alır, artan 50.000 TL borçluya iade edilir.
- C) Satış bedeli, alacaklılar (A) ve (C) arasında, toplam alacakları olan 1.300.000 TL esas alınarak, alacakları oranında paylaştırılır.
- D) Anapara ipoteği, bir üst sınır (azami meblağ) ipoteği gibi işlemeyeceğinden, (A) Bankası’nın alacağı öncelikli olsa da satış bedeli tüm alacakları karşılamadığından her iki alacaklıya da rehin açığı belgesi verilir.
- E) Öncelikle (A) Bankası’nın anapara alacağı olan 750.000 TL ödenir; kalan 450.000 TL ise, (A)’nın faiz ve masraf alacağı ile (C)’nin toplam alacağı arasında yine sıralarına göre paylaştırılır.