TMK Madde 893II. Tescile tâbi kanunî ipotekler — 1. Hâller
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
TMK m.893, tescile bağlı kanunî ipotek haklarından üç alacaklı grubuna, yani satıcıya, elbirliği ortaklığında paylaşmadan doğan alacaklar bakımından birlikte mirasçılara veya diğer elbirliği ortaklarına ve yapı işinde malzeme ya da emek karşılığı alacak doğan alt yüklenici ile zanaatkârlara, kanunî ipotek hakkının tescilini isteme yetkisi verir ve bu yetkiden önceden feragat edilemeyeceğini düzenler.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Aşağıdaki alacaklılar, kanunî ipotek hakkının tescilini isteyebilirler:
1.Satıştan doğan alacağı için satılan taşınmaz üzerinde satıcı,
2.Elbirliği ortaklığına giren taşınmazlarda paylaşmadan doğan alacakları için birlikte mirasçı olanlar veya diğer elbirliği ortakları,
3.Bir taşınmaz üzerinde yapılan yapı veya diğer işlerde malzeme vererek veya vermeden emek sarf ettikleri için malzeme ve emek karşılığı olarak malik veya yükleniciden alacaklı olan alt yüklenici veya zanaatkârlar.
Alacaklıların, bu kanunî ipotek hakkından önceden feragat etmeleri geçerli değildir.
Atıflar(1)
Bu maddeye atıf yapanlar
Bu maddedeki kavramlar
- Feragat yasağı
- Alt yüklenici ve zanaatkâr
- Elbirliği ortaklığında paylaşmadan doğan alacak
- Satıştan doğan alacak
- Tescil isteme hakkı
- Tescile bağlı kanunî ipotek
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
65 karar arasından seçildi- 6. Hukuk Dairesi · E. 2025/3435 · K. 2025/4269 · T. 10.12.2025Daire kararıOnama
Uyuşmazlık, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 893/3. maddesine dayanılarak açılmış yapı alacaklısı ipoteği (inşaatçı ipoteği) tesciline ilişkindir.
- 12. Hukuk Dairesi · E. 2022/4439 · K. 2022/5694 · T. 12.05.2022Daire kararıBozma
Maddede yazılı 743 sayılı eski Medeni Kanun’un 807. maddesinin yerini 22.11.2001 tarih ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 893. maddesi almış olup bu maddeye göre aşağıdaki alacaklılar, kanunî ipotek hakkının tescilini isteyebilirler:
- Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi · E. 2021/1372 · K. 2022/251 · T. 24.02.2022İstinafRet
DAVA : 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunun 893/3 ve 895 maddelerine dayanılarak açılmış yapı alacaklısı ipoteği (inşaatçı ipoteği) tescili
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.