TMK Madde 994
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
TMK m.994, iyiniyetli zilyedin geri verme borcu karşısında tazminat ve ayrılma haklarını, ayrıca zilyedin elde ettiği ürünler ile giderlerin alacaklara mahsubunu düzenler. Hüküm, şeyi iyiniyetle zilyet olan ve geri vermeyi isteyen kimse arasındaki ilişkide uygulanır; zilyedin kötüniyetli olduğu haller madde kapsamı dışındadır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
İyiniyetli zilyet, geri vermeyi isteyen kimseden şey için yapmış olduğu zorunlu ve yararlı giderleri tazmin etmesini isteyebilir ve bu tazminat ödeninceye kadar şeyi geri vermekten kaçınabilir.
İyiniyetli zilyet, diğer giderler için tazminat isteyemez. Ancak, şeyin geri verilmesinden önce kendisine bu giderler için bir tazminat önerilmezse, kendisi tarafından o şeyle birleştirilen ve zararsızca ayrılması mümkün bulunan eklemeleri o şeyi geri vermeden önce ayırıp alabilir.
Zilyedin elde ettiği ürünler, yaptığı giderler sebebiyle doğan alacaklarına mahsup edilir.
Bu maddedeki kavramlar
- Mahsup
- Zorunlu gider
- İyiniyetli zilyet
- Yararlı gider
- Zararsızca ayrılabilen ekleme
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
28 karar arasından seçildi- 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/794 · K. 2025/182 · T. 13.01.2025Daire kararıOnama
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (4721 sayılı Kanun) 994. maddesi uyarınca iyiniyetli zilyedin geri vermeyi isteyen kimseden yapmış olduğu zorunlu ve yararlı giderleri tazmin etmesini isteyebileceği ve bu tazminat ödeninceye kadar şeyi vermekten kaçınabileceğinin düzenlendiği gerekçesiyle; davanın kabulüne,
- 1. Hukuk Dairesi · E. 2011/12633 · K. 2012/766 · T. 02.02.2012Daire kararıBozma
Bilindiği üzere; her nekadar tapulu taşınmazların Türk Medeni Kanunun 706, Borçlar Kanunun 213, 2644 sayılı Tapu Kanunun 26 ve Noterlik Kanunun 60. maddesi uyarınca resmi şekilde yapılmayan satışlarına hukuken değer verilemez ise de, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 994. maddesi hükmü uyarınca taşınmazı haricen satın alan yönünden kişisel hak sağlayacağı ve bu hakkında harici satış bedeli kendilerine ödeninceye kadar taşınmazı yedlerinde tutma başka bir ifadeyle hapis hakkı sağlayıcı tartışmasızdır.
- 1. Hukuk Dairesi · E. 2009/8510 · K. 2009/11575 · T. 09.11.2009Daire kararıBozma
Hemen belirtilmelidir ki; 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 994. maddesi hükmü uyarınca iyiniyetli zilyet, geri vermeyi isteyen kayıt malikinden çekişmeli taşınmaz için yapmış olduğu zorunlu ve faydalı giderleri tazmin etmesini isteyebileceği ve bu tazminat kendisine ödenmedikçe, mevzuu şeyi geri vermekten kaçınabileceği tartışmasız olup, davalı-karşı davacıların
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
İyiniyetli zilyedin iade sırasındaki sorumluluğu ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
- A) İyiniyetli zilyet, eşyayı karineyle mevcut hakkına uygun kullandığı sürece tazminat ödemekle yükümlü değildir.
- B) İyiniyetli zilyet, eşyanın beklenmedik hal sonucu yok olmasından veya hasara uğramasından sorumlu olmaz.
- C) İyiniyetli zilyet, malı haksız olarak elinde tuttuğu tüm süre boyunca malın elde edilen ürünlerini malike ödemek zorundadır.
- D) İyiniyetli zilyet, malik tarafından istenen zorunlu ve yararlı giderlerin tazmin edilmesini talep edebilir.
- E) Tazminat önerilmezse iyiniyetli zilyet, malın lüks masraflarını söküp alabilir.