TMK Madde 998

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu

Yürürlükte

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

Madde, tapu siciline taşınmaz olarak kaydedilecek varlıkları sayar: arazi, taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar ve kat mülkiyetine konu bağımsız bölümler. Arazinin kaydının özel kanun hükümlerine, bağımsız ve sürekli hakların kaydının ise Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmeliğe bağlı olduğunu düzenler; süreklilik ölçütünü de belirler. Maddenin ikinci bölümü olan "kaydedilmeyecek taşınmazlar" başlığı altında madde metninde bir hüküm yer almamaktadır.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

Tapu siciline taşınmaz olarak şunlar kaydedilir:

1.Arazi,

2.Taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar,

3.Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler.

Arazinin tapu siciline kaydı, özel kanun hükümlerine tâbidir.

Bağımsız ve sürekli hakların kaydedilmesi için gerekli koşullar ve usul Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenir. Süreklilik koşulunun gerçekleşmesi için hakkın süresiz veya en az otuz yıl süreli olması gerekir.1

Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerin taşınmaz olarak kaydı, özel kanun hükümlerine tâbidir.

b. Kaydedilmeyecek taşınmazlar

  1. 1.(3. fıkra)2/7/2018 tarihli ve 700 sayılı KHK’nin 139 uncu maddesiyle, bu fıkralarda yer alan “tüzükle” ibaresi “Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle” şeklinde değiştirilmiştir.
Kanun metninde bu maddeHam metin

Bu maddedeki kavramlar

  • Arazi
  • Bağımsız ve sürekli hak
  • Kat mülkiyetine konu bağımsız bölüm
  • Süreklilik koşulu

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

4 karar arasından seçildi
  1. 7. Hukuk Dairesi · E. 2023/403 · K. 2023/2627 · T. 16.05.2023
    Daire kararıBozma
    Üst hakkı olarak tanımlanan bu hakkın, bağımsız ve sürekli nitelikte ise hak sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne ta...ınmaz olarak kaydı 4721 sayılı Kanun'un 704, 826 ve 998 inci maddeleri uyarınca mümkündür.

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

Bu maddeye özel soru

Medeni Hukuk

(M), arazisi üzerinde 40 yıl süreli bir üst hakkı kurarak (T) A.Ş.'nin bu arazi üzerine bir fabrika binası inşa etmesine izin vermiştir. Bu hak tapuya tescil edilmiştir. (T) A.Ş., fabrikayı inşa etmiştir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'na göre, bu olayla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

  1. A) (T) A.Ş.'nin inşa ettiği fabrika binasının mülkiyeti, arazi maliki (M)'ye aittir.
  2. B) Üst hakkı, bağımsız ve sürekli (en az 30 yıl) nitelikte olduğu için, (T) A.Ş.'nin istemi üzerine tapu kütüğüne "taşınmaz olarak" kaydedilebilir.
  3. C) (T) A.Ş. lehine kurulan bu üst hakkı, şahsa bağlı irtifak olduğu için devredilemez.
  4. D) Ağaçlar ve ormanlar da üst hakkına konu olabilir.
  5. E) Üst hakkı süresi (40 yıl) dolduğunda, (M) arazi üzerinde kalan fabrika binası için (T) A.Ş.'ye her durumda bedel ödemek zorundadır.

Bu maddeyle ilgili 4 soru daha var

Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.

Platforma katıl