TBK Madde 2266. Satılanın başka yerden gönderilmesi
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, başka yerden gönderilen satılanın ayıplı olduğunu ileri süren alıcının, satılanı geçici olarak koruma ve satıcıya geri gönderme yükümlülüğünü; satılanın durumunu gecikmeksizin usulüne göre tespit ettirme yükümlülüğünü ve bu yapılmazsa ayıbın satılanın ulaştığı anda var olduğunu ispat yükünü; gerektiğinde satılanı sattırma ve satıcıya bildirim yükümlülüğünü düzenler.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Başka yerden gönderilen satılanın ayıplı olduğunu ileri süren alıcı, bulunduğu yerde satıcının temsilcisi yoksa, satılanın korunması için gerekli önlemleri geçici olarak almakla yükümlüdür. Alıcı, ayıplı olduğunu ileri sürdüğü satılanın korunması için gerekli önlemleri almaksızın onu satıcıya geri gönderemez.
Alıcı, satılanın durumunu gecikmeksizin usulüne göre tespit ettirmekle yükümlüdür. Bunu yaptırmazsa, ileri sürdüğü ayıbın, satılanın kendisine ulaştığı zamanda var olduğunu ispat yükü alıcıya düşer.
Satılanın kısa zamanda bozulma tehlikesi varsa, alıcı onu bulunduğu yerdeki mahkeme aracılığıyla sattırmaya yetkili, hatta satıcının yararı gerektiriyorsa sattırmakla yükümlüdür. Alıcı, durumu satıcıya en kısa zamanda bildirmezse, bundan doğan zarardan sorumlu olur.
7.Alıcının seçimlik hakları
a. Genel olarak
Bu maddeye özel soru
Müteahhit (Ş)'den yeni inşa edilmiş bir konut satın alan tüketici (A), satış sözleşmesinde ve tanıtım broşürlerinde taahhüt edilen bağımsız bir misafir tuvaletinin inşa edilmediğini ve dairenin net kullanım alanının vaat edilenden %10 daha az olduğunu, konutu 26.10.2022 tarihinde teslim aldıktan üç ay sonra fark etmiştir. (A), konutu teslim alırken standart bir 'eksiksiz ve kusursuz teslim tutanağı' imzalamıştır. Bu durumda, Yargıtay'ın yerleşik içtihatları çerçevesinde, (A)'nın talepleri ve satıcı (Ş)'nin sorumluluğuna ilişkin aşağıdaki hukuki nitelemelerden hangisi en isabetlidir?
- A) Hiç inşa edilmeyen misafir tuvaleti ve alan eksikliği, 'ayıplı ifa' değil, 'eksik ifa' teşkil ettiğinden, ayıp ihbarına ilişkin kısa sürelere tabi değildir ve alıcı, on yıllık genel zamanaşımı süresi içinde satıcıya karşı dava açabilir.
- B) Bağımsız tuvaletin hiç yapılmamış olması ve net alanın eksikliği, malın ekonomik değerini düşüren ve vasat bir tüketici tarafından teslim anında kolayca tespit edilebilecek nitelikte 'açık ayıp' olarak kabul edilir ve tüketicinin, teslimden itibaren kanuni süre içinde ayıp ihbarında bulunmaması halinde satıcıya karşı talep hakkını yitirir.
- C) (A)'nın imzaladığı 'eksiksiz teslim tutanağı', satıcının hem açık hem de sonradan ortaya çıkacak gizli ayıplara ilişkin sorumluluğunu kesin olarak ortadan kaldıran bir ibra niteliğindedir.
- D) Dairenin net alanının tespiti teknik bir incelemeyi gerektirdiğinden, bu durum 'gizli ayıp' niteliğindedir ve (A)'nın ayıbı öğrendiği tarihten itibaren derhal yapacağı ihbar ile satıcının sorumluluğuna gitmesi mümkündür.
- E) Söz konusu ayıpların (A) tarafından daha önce öğrenildiği ve kanuni süre içerisinde ihbar edilmediği iddiasının ispat yükü, satıcı (Ş)'ye aittir; (Ş) bu hususu ispatlayamadığı sürece (A)'nın dava açma hakkı korunur.