TBK Madde 299A. Tanımı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu

Yürürlükte

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

TBK m.299, kira sözleşmesinin tanımını yapar ve kira ilişkisinin asli edimlerini (kullandırma veya kullandırmayla birlikte yararlandırma borcu ile kira bedelini ödeme borcu) belirler. Hüküm, konut, çatılı işyeri, ürün ve genel kira ayrımı gözetmeksizin bütün kira türlerini kapsar.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

Kanun metninde bu maddeHam metin
Madde gerekçesi

818 sayılı Borçlar Kanununun 248 inci maddesini karşılamaktadır. Tasarının tek fıkradan oluşan 298 inci maddesinde, kira sözleşmesi tanımlanmaktadır. 818 sayılı Borçlar Kanununun 248 inci maddesinin kenar başlığında kullanılan "A. Tarifi" şek lindeki ibare ise, Tasarının 298 inci maddesinde, "A. Tanımı" şeklinde değiştirilmiştir. Maddede, kira sözleşmesi, bütün kira türlerini kapsayacak şekilde tanımlanmıştır. 818 sayılı Borçlar Kanununun 248 inci maddesine göre: "Âdi kira, bir akittir ki kiralayan onunla, kiracıya ücret mukabilinde bir şeyin kullanılmasını terk etmeği iltizam eder." Tasarıda verilen tanıma göre ise: - 1 3 5 - "Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yarar lanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir." Böylece, 818 sayılı Borçlar Kanununun 248 inci maddesindeki tanımdan farklı olarak, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasıyla birlikte, ondan yararlanılmasını da kiracıya bırakmayı üstlenebileceği belirtilmiştir. Buna bağlı olarak, kullandırmayla birlikte yararlandırmanın da kiraya verenin borçlarından birini oluşturabileceği açıkça kabul edilmiştir. Ayrıca maddede, kiracının aslî edimini ifade etmek üzere, hizmet sözleşmelerinde kullanılması doğru olan "ücret" yerine, "kira bedeli" teriminin kullanılması tercih edilmiştir.

Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge

Bu maddedeki kavramlar

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

411 karar arasından seçildi
  1. Hukuk Genel Kurulu E.2017/979 K.2021/759 T.2021-06-15
    Hukuk Genel KuruluBozma
    22. Kira sözleşmesi, 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 248. maddesinde (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesi) “Adi icar, bir akittirki mucir onunla, müstecire ücret mukabilinde bir şeyin kullanılmasını terk etmeği iltizam eder.” şeklinde ifade edildiği üzere, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme şeklinde tanımlanmıştır.
  2. 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/3898 · K. 2025/4234 · T. 23.09.2025
    Daire kararıBozma
    Havalimanı iç hatlar giden yolcu salonunda kiraya verilen alanların "metrekareleri belirli mahal alan" olarak kiraya verilmiş olup 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 299. maddesi ve devamı maddelerince düzenlenen genel hükümlere tabi taşınmaz alanlar olduğu, diğer bir anlatımla Kanun'un 339. maddesi ve devamındaki konut ve çatılı iş yeri kapsamında bulunmadığı, davacılar ile davalı DMHİ arasında yapılan kira sözleşmesinde kira dönemi olarak 01.01.2014-31.12.2014 dönemlerinin belirlendiğini, kira süresinin uzatıldığına dair bilgi, belge, delil ileri sürülmediği,
  3. Hukuk Genel Kurulu E.2023/235 K.2024/195 T.2024-04-24
    Hukuk Genel KuruluBozma
    18. Kira sözleşmesi ise 6098 sayılı Kanun'un 299 uncu maddesinde, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme şeklinde tanımlanmıştır.

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

Bu maddenin ders anlatımı

  • Kira Sözleşmesi
    Borclar Hukuku Ozel Hukumler · 8 Kullandırma Borcu Doğuran Sözleşmeler · 0:51
  • Kira Sözleşmesinin Unsurları
    Borclar Hukuku Ozel Hukumler · 8 Kullandırma Borcu Doğuran Sözleşmeler · 3:09
  • Kira Sözleşmesinin Tarafları
    Borclar Hukuku Ozel Hukumler · 8 Kullandırma Borcu Doğuran Sözleşmeler · 3:20
Ders videosunu platformda izle

Bu maddeye özel soru

Genel

(A), sahibi olduğu dairesini (B)’ye, (B)’nin her ayın sonunda 10.000 TL ödemesi ve daireyi mesken olarak kullanması şartıyla bırakmıştır. (A), dairenin anahtarını teslim ederken (B)’ye; "Daireyi dilediğin gibi kullanabilirsin ama mülkiyet bende kalacak" demiştir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre bu olayla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

  1. A) (A), bu sözleşme ile dairenin mülkiyetini (B)’ye geçici bir süreliğine devretmeyi üstlenmiş sayılır.
  2. B) (A), dairesinin kullanılmasını (B)’ye bırakmayı, (B) ise buna karşılık kira bedeli ödemeyi üstlendiği için ilişki kurulmuştur.
  3. C) (B), kira bedelini ödediği sürece (A)’dan dairenin mülkiyetinin adına tescil edilmesini talep edebilir.
  4. D) (A), daireyi teslim ettiği an (B)’nin kullanım hakkı "ayni bir hak" olarak tapuya tescil edilmedikçe sözleşme kurulmaz.
  5. E) (B), dairede oturmaya başladığı an sözleşme "kullanım ödüncü" hükümlerine tabi olur.

Bu maddeyle ilgili 6 soru daha var

Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.

Platforma katıl