TBK Madde 307
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde kiracının kira bedelinden ayıpla orantılı indirim isteme hakkını düzenler. Hakkın kapsamı, ayıbın kiraya verence öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen dönemdir. Hak, kiralananın kullanımını etkileyen ayıplar bakımından kiracıya tanınır. Maddede ayıbın giderilmesini isteme hakkı, sözleşmenin feshi, ayıpsız benzeriyle değiştirme ve zararın tazmini düzenlenmez; bunlar sırasıyla m.306 ve m.308 ile m.304-305 kapsamındadır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir.
d. Zararın giderimi
Madde gerekçesi
818 sayılı Borçlar Kanununun 249 uncu maddesinin ikinci fıkrası ile 250 nci mad desinin birinci fıkrasını kısmen karşılamaktadır. Tasarının tek fıkradan oluşan 306 nci maddesinde, ayıp sebebiyle kira bedelinin indirilmesi düzenlenmektedir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 249 uncu maddesinin kenar başlığında kullanılan "1. Kullanılmağa salih bir hâlde" ve 250 nci maddesinin kenar başlığında kullanılan "2. Bilâhare akde muhalif hâl hudusu" ibareleri, Tasarının 306 nci maddesinde "c. Kira bedelinin indirilmesi" şeklinde değiştirilmiştir. Maddeye göre, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde, kiracı, bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir. Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 259d maddesi göz önünde tu tulmuştur.
Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge
Bu maddedeki kavramlar
- Ayıp
- Ayıbın giderilmesine kadar geçen süre
- Ayıpla orantılı indirim
- Kullanım azalması
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
18 karar arasından seçildi- 3. Hukuk Dairesi · E. 2020/410 · K. 2020/1479 · T. 19.02.2020Daire kararıBozma
Kiralananın 2886 sayılı Kanun gereğince kiraya verilmediğinin tespiti halinde 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 307. maddesinde " Kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir." düzenlemesi gereğince davacı tarafından, kira bedelinin indirilmesi talep edildiğine göre TBK.'un 307. maddesine göre değerlendirme yapılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği.." gerekçesiyle hüküm bozulmuştur.
- 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/293 · K. 2025/3946 · T. 10.09.2025Daire kararıOnama
yine taraflar arasındaki yazışmalar da değerlendirilmek suretiyle mahallinde keşif yapılarak kira sözleşmesine konu kiraya verilen alan ile davacının kullanmakta olduğu alan tereddüde yer bırakmayacak şekilde tespit edilip, kullanılan alanın kiralanan alandan daha az olduğunun belirlenmesi halinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 307. maddesi gereğince kira bedelinden ayıpla orantılı olarak indirim yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinden bahisle karar bozulmuştur.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiralananda kiracının öngörülen kullanıma elverişliliğini önemli ölçüde engelleyen bir ayıp ortaya çıktığında ve kiraya veren kendisine verilen uygun sürede bu ayıbı gidermediğinde, kiracı aşağıdaki haklardan hangisini kullanamaz?
- A) Ayıbı kiraya veren hesabına gidertip doğan alacağını kira bedelinden indirme
- B) Kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteme
- C) Sözleşmeyi feshetme
- D) Kira bedelinden indirim isteme
- E) Kiraya verenden ek bir tazminat olarak manevi tazminat isteme