TBK Madde 306

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu

Yürürlükte

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

Bu madde, kiralananın ayıplı olması hâlinde kiracının kiraya verene karşı kullanabileceği seçimlik hakları düzenler. Bunlar ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteme, ayıbı kiraya veren hesabına giderip masrafı kira bedelinden indirme, ayıpsız benzeriyle değiştirme, sözleşmeyi feshetme ve kiraya verenin değiştirme veya seçimlik hakları önleme yetkisidir. Kiraya veren yönünden ayıpsız benzeriyle değiştirme seçeneği ile seçimlik hakları önleme yetkisi de maddenin kapsamındadır.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.

Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.

Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.

Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir.

c. Kira bedelinin indirilmesi

Kanun metninde bu maddeHam metin
Madde gerekçesi

818 sayılı Borçlar Kanununun 250 nci maddesini kısmen karşılamaktadır. Tasarının dört fıkradan oluşan 305 inci maddesinde, ayıbın giderilmesini isteme ve kira söz leşmesinin ayıp sebebiyle feshi düzenlenmektedir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 250 nci maddesinin kenar başlığında kullanılan "2. Bilâhare akde muhalif hâl hudusu" ibaresi, Tasarının 305 inci maddesinde "b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih" şeklinde ifade edilmiştir. - 1 3 8 - Maddeye göre, kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesi hâlinde, kiracı ayıbın giderilmesi ni isteme hakkını kullanabilecektir. Bu hakkı kullanmak isteyen kiracı, kiraya verene uygun bir süre verecektir. Maddede, bu uygun süre içinde ayıp giderilmezse, kiracıya, bir yargı kararına gerek ol maksızın, bunu kiraya veren hesabına gidertme ve bundan doğan alacağını, kira bedelinden indirme hakkı tanınmıştır. Maddenin, 818 sayılı Borçlar Kanununun 250 nci maddesinde yer verilmeyen üçüncü fıkrasında, kiraya verene, kiralanandaki ayıbı giderme yerine, onu ayıpsız benzeriyle değiştirme hakkı tanınmıştır. Kiracının maddenin birinci ve üçüncü fıkralarında öngörülen değiştirme hakkını kullanabilme si için, kiralananın mislî eşya (mal) niteliği taşıması gerektiğinde bir duraksama yoktur. Maddenin dördüncü fıkrası, 818 sayılı Borçlar Kanununun 250 nci maddesinde yer verilmeyen, yeni bir hükümdür. Fıkrada yapılan düzenleme ile, kiraya verene, kiracıya kira konusu malın ayıp sız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kul lanmasını önleme olanağı sağlanmıştır. Maddenin, birinci ve ikinci fıkralarının düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 259b ve 259c maddeleri göz önünde tutulmuştur.

Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge

Bu maddedeki kavramlar

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

21 karar arasından seçildi
  1. 3. Hukuk Dairesi · E. 2017/2713 · K. 2018/2947 · T. 26.03.2018
    Daire kararıBozma
    idermekle yükümlü olmadığı ayıpları ...ya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlü olduğu aksi takdirde bundan doğan zarardan sorumlu olacağı düzenlenmiştir. ...cının ...lanana masraf yaptığını ileri sürmesi halinde yapılan masrafların ... bedelinden mahsup edilebilmesi için ...ya veren tarafından yapılması gereken tamiratın daha önceden 6098 sayılı ... nun 306. maddesine göre ...ya verene ihbarda bulunulduğu halde ...ya verenin verilen uygun süre içinde yapmaması durumunda bu tamiratı yapmak zorunda kaldığı ...cı tarafından kanıtlandığı takdirde yapılan bu tamirat gideri ... alacağından mahsu
  2. 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/1721 · K. 2025/1148 · T. 26.02.2025
    Daire kararıOnama
    1. Kiraya verenin yükümlülüklerini yerine getirmemesi ve kiralananın sonradan ayıplı hale gelmesi halinde sorumluluk 6098 sayılı Kanun'un 305 ve 306. maddelerinde düzenlenmiştir.

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

Bu maddeye özel soru

Borçlar Hukuku Özel Hükümler

(A), bir işyeri kiralamıştır. İşyerinin çatısı akmakta ve bu durum işyerinin kullanımını önemli ölçüde engellemektedir. (A), durumu kiraya veren (K)'ye bildirmiş ve tamir için 10 gün süre vermiştir. (K), bu sürede tamiri yapmamıştır. Bu durumda (A) aşağıdakilerden hangisini yapabilir?

  1. A) Sadece kira bedelinde indirim isteyebilir.
  2. B) Sadece sözleşmeyi feshedebilir.
  3. C) Tamiri (K) hesabına yaptırıp bedelini kiradan düşebilir veya sözleşmeyi feshedebilir.
  4. D) Hiçbir şey yapamaz, (K)'nin tamir etmesini beklemek zorundadır.
  5. E) Sadece (K) aleyhine tazminat davası açabilir.

Bu maddeyle ilgili 2 soru daha var

Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.

Platforma katıl