TBK Madde 3292. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
6098 sayılı Kanun'un 329. maddesi, belirsiz süreli taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında taraflardan her birinin sözleşmeyi fesih bildirimiyle sona erdirme hakkını ve bu hakkın kullanılabileceği dönem sonlarını düzenler. Madde, taşınmaz veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmelerinde, konut ve işyeri ayrımı yapılmaksızın tüm taraflar için uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.
Madde gerekçesi
818 sayılı Borçlar Kanununun 262 nci maddesinin ikinci fıkrasının (1) ve (2) nu maralı bentlerini karşılamaktadır. Tasarının tek fıkradan oluşan 328 inci maddesinde, belirsiz süreli taşınmaz ve taşınır yapı ki ralarının fesih bildirimiyle sona erdirilmesi düzenlenmektedir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 262 nci maddesinin kenar başlığında kullanılan "III. Feshin ih barı" şeklindeki ibare, Tasarıda "2. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında" şeklinde ifade edilmiştir. Maddede, taraflardan her birinin, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, al tı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebileceği belir tilmektedir. Böylece, 818 sayılı Borçlar Kanununun 262 nci maddesindeki (1) ve (2) numaralı bentlerde kiralananın niteliğine göre öngörülen süre farklılıklan kaldınlmıştır. Sonuç olarak, niteliğine bakılmaksızın taşınmazlar ile Türk Medenî Kanununun 728 inci maddesinde tanımlanan taşınır yapılar bakımından aynı hukuksal rejim benimsenmiş, böylece bütünlük sağlanmıştır. Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 266b maddesi göz önünde tu tulmuştur. Ancak, kaynak İsviçre Borçlar Kanunundan farklı olarak, konut, işyeri, mobilyalı oda ve konaklama yeri kiraları bakımından özel düzenlemelere (266/c, 266/d, 266/e) yer verilmemiştir.
Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge
Bu maddedeki kavramlar
- Fesih bildirim süresi
- Yerel âdet
- Kira dönemi
- Taşınır yapı
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
24 karar arasından seçildi- 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/581 · K. 2025/4480 · T. 01.10.2025Daire kararıOnama
İlgili hükümde düzenlenen bu fesih türünün kullanılabilmesi için, taraflar arasında akdedilen geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı, kira sözleşmesinin devamını tarafları için beklenemez kılan haklı sebeplerin var olması ve haklı sebebe dayanan kiraya veren ve kiracının, 6098 sayılı Kanunun 329. maddesine göre (üç ay) ve aynı Kanunun 330. maddesine göre (üç gün) yasal fesih bildirimi süresine uyarak fesih bildiriminde bulunması gerekmektedir.
- 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/2948 · K. 2025/2195 · T. 16.04.2025Daire kararıBozma
Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarıyla ilgili belirsiz süreli kira sözleşmelerinde feshi ihbar süresi ise 6098 sayılı Kanunun 329. maddesi hükmüne göre belirlenecek olup, buna göre taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini, yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.
- 8. Hukuk Dairesi · E. 2018/13189 · K. 2018/16545 · T. 01.10.2018Daire kararıDüzeltilerek onama
Taşınmaz ve taşınır yapı ......larıyla ilgili belirsiz süreli ...... sözleşmelerinde fesih ihbar süresi Türk Borçlar Kanunu'nun 329. maddesi hükmüne göre belirlenir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
(A), ev sahibi (B)'ye kira sözleşmesini feshettiğine dair bir ihtarname göndermiştir. (A)'nın bu fesih beyanı, hukuki işlemlerin sınıflandırılması bakımından ne tür bir işlemdir?
- A) Ulaşması gerekmeyen tek taraflı hukuki işlem
- B) Ulaşması gereken tek taraflı hukuki işlem
- C) Sözleşme
- D) Karar
- E) Taahhüt işlemi