TBK Madde 328II. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi — 1. Genel olarak
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan birinin sözleşmeyi fesih bildirimiyle sona erdirebilmesi için uyulacak genel ilkeleri düzenler: fesih hakkının kapsamı, fesih dönemlerinin hesabında sözleşmenin başlangıç tarihinin esas alınması ve fesih dönemine ya da bildirim süresine uyulmamasının sonucu.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınır.
Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur.
Madde gerekçesi
818 sayılı Borçlar Kanununun 262 nci maddesini kısmen karşılamaktadır. Tasarının iki fıkradan oluşan 327 nci maddesinde, belirsiz süreli kira sözleşmelerinin fesih bildirimiyle sona ermesi genel olarak düzenlenmektedir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 262 nci maddesinin kenar başlığında kullanılan "III. Feshin ih barı" şeklindeki ibare, Tasarıda "II. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi / 1. Genel olarak" şeklinde ifade edilmiştir. Maddenin birinci fıkrasında, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflar, daha uzun bir fesih bildirim süresi ya da başka bir fesih dönemi kararlaştırmış olmadıkça, her birinin, yasal fesih dönem lerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak, sözleşmeyi feshedebileceği; fesih dönemlerinin hesabın da, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin esas alınacağı belirtilmiştir. Maddenin ikinci fıkrasında, fesih dönemine ya da bildirim süresine uyulmadan yapılan feshin bir sonraki fesih dönemi için geçerli olacağı ifade edilmiştir. Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 266a maddesi göz önünde tu tulmuştur. Ancak, kaynak Kanundan farkh olarak fesih dönemlerinin hesaplanmasında kira söz leşmesinin başlangıcının esas alınacağı konusu açıklığa kavuşmrulmuştur.
Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge
Bu maddedeki kavramlar
- Fesih bildirim süresi
- Fesih bildirimi
- Belirsiz süreli kira sözleşmesi
- Fesih dönemi
- Yasal fesih dönemi
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
27 karar arasından seçildi- 3. Hukuk Dairesi · E. 2018/1940 · K. 2018/6075 · T. 30.05.2018Daire kararıBozma
26.11.2014 tebliğ tarihli ihtarname ile davalıya fesih bildiriminin yapıldığı, ancak fesih dönemlerine riayet edilmeden 16.02.2015 tarihinde açılan davanın süresinde olmadığı anlaşılmakla, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 328 ve 329. maddeleri gereğince süresinde açılmayan davanın reddine karar verilmesi gerekirken,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
Kiracı (K), ev sahibi (E) ile yaptığı kira sözleşmesindeki bir hükme dayanarak, kira sözleşmesini tek taraflı irade beyanıyla sona erdirmiştir. (K)'nin kullandığı bu hak ne tür bir haktır?
- A) Kurucu yenilik doğuran hak
- B) Bozucu yenilik doğuran hak
- C) Değiştirici yenilik doğuran hak
- D) İtiraz hakkı
- E) Eksik borç
Bu maddeyle ilgili 1 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl