TBK Madde 327I. Sürenin geçmesi

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu

Yürürlükte

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

6098 sayılı Kanun'un 327. maddesi, kira sözleşmesinde açık veya örtülü biçimde belirlenmiş bir sürenin sonunda sözleşmenin kendiliğinden sona ermesini ve taraflar açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürdüğünde sözleşmenin belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmesini düzenler. Belirli süreli kira sözleşmesinin sona ermesi ile sürenin belirlenme biçimi bu maddenin konusudur.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer.

Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.

Kanun metninde bu maddeHam metin
Madde gerekçesi

818 sayılı Borçlar Kanununun 263 üncü maddesini karşılamaktadır. Tasarının iki fıkradan oluşan 326 nci maddesinde, kira süresinin geçmesiyle sözleşmenin sona ermesi düzenlenmektedir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 263 üncü maddesinin kenar başlığında kullanılan "IV. Sükût ile tecdit" şeklindeki ibare, Tasarıda "F. Sözleşmenin sona ermesi / 1 . Sürenin geçmesi" şeklinde ifade edilmiştir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 263 üncü maddesi tek fıkradan oluştuğu hâlde, daha iyi anlaşıl masını sağlamak amacıyla Tasanda iki fıkra olarak düzenlenmiştir. Kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 266 nci maddesi de bu şekildedir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 263 üncü maddesinde kullanılan "ki ralayanın malûmatı ile ve muhalefeti olmaksızın" ile "yahut mukavelede fesih hakkında gösterilen ihbarı iki taraftan hiç biri yapmadığı takdirde" ibareleri gereksiz bulunduğundan Tasanya alınmamıştır. - 1 4 7 - Maddenin birinci fıkrasında, belirli süreli kira sözleşmesinin, sürenin sonunda kendiliğinden sona ereceği ve sürenin belirlenmesinin de açık ya da örtülü biçimde olabileceği belirtilmiştir. Maddenin ikinci fıkrasında, belirlenen kira süresi sona erdiği hâlde, tarafların kira ilişkisini sürdürmeleri durumunda, kira sözleşmesinin belirsiz süreli sözleşmeye dönüşeceği açıklanmıştır.

Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge

Bu maddedeki kavramlar

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

87 karar arasından seçildi
  1. 3. Hukuk Dairesi · E. 2017/3751 · K. 2018/693 · T. 25.01.2018
    Daire kararıBozma
    Türk Borçlar Kanunu'nun 327.maddesi gereğince bu sürenin sonunda sözleşme belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşmüştür.
  2. 6. Hukuk Dairesi · E. 2014/9425 · K. 2015/5705 · T. 09.06.2015
    Daire kararıBozma
    6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 327. maddesi hükmü gereğince açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer.
  3. 6. Hukuk Dairesi · E. 2015/3132 · K. 2015/11384 · T. 23.12.2015
    Daire kararıBozma
    Taşınmazın üstün vasfının açık alan olarak tespiti halinde sözleşme 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 327 maddesi uyarınca süre sonunda kendiliğinden sona erer.

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

Bu maddenin ders anlatımı

  • Kira Sözleşmesini Sona Erdiren Nedenler
    Borclar Hukuku Ozel Hukumler · 8 Kullandırma Borcu Doğuran Sözleşmeler · 13:09
Ders videosunu platformda izle

Bu maddeye özel soru

Genel

Kira sözleşmesinin sona ermesi ile ilgili Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde aşağıdaki durumlardan hangisinde sözleşme "kendiliğinden" (infisahi olarak) sona erer?

  1. A) Kiracının kira bedelini iki ay üst üste ödememesi durumunda.
  2. B) Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sürenin bitiminde tarafların sessiz kalması halinde.
  3. C) Belirli süreli sözleşmelerde, kararlaştırılan sürenin dolması halinde.
  4. D) Kiraya verenin konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açması durumunda.
  5. E) Kiracının sözleşmeye aykırı bir tadilat yapması durumunda.

Bu maddeyle ilgili 1 soru daha var

Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.

Platforma katıl