TBK Madde 316II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Kiracının kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanma borcunu ve konut ya da çatılı işyeri kiralarında kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara saygı gösterme borcunu düzenler. Bu aykırılıklar karşısında kiraya verenin sözleşmeyi feshetme yollarını, önelli ihtarlı fesih ile önelsiz feshi ayırarak gösterir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
Madde gerekçesi
818 sayılı Borçlar Kanununun 256 nci maddesinin birinci ve ikinci fıkralarını karşılamaktadır. Tasarının üç fıkradan oluşan 315 inci maddesinde, kiracının kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu düzenlenmektedir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 256 nci maddesinin kenar başlığında kullanılan "C. Kiracının borçları / 1 . Borca muvafık surette takayyüt" şeklindeki ibare, Tasarıda "II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu" şeklinde değiştirilmiştir. Maddenin 818 sayılı Borçlar Kanununun 256 nci maddesinin birinci fıkrasını karşılayan ilk fıkrası, anlaştırılmış ve daha anlaşılır hâle getirilmiştir. Maddenin ikinci fıkrasında, kiracının özen ve komşulara saygı göstermesi borcuna aykırı davran ması durumunda, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin kiracıya yapacağı ihtarın yazılı ol ması, ihtarda en az otuz gün süre verilmesi ve bu sürede borca aykırılığın giderilmemesi hâlinde söz leşmenin feshedileceği açıklamasının yapılması aranmıştır. Kiraya veren, diğer kira ilişkilerinde ise, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın yapacağı yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen fes hedebilecektir. Maddenin son fıkrasında ise, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiralanana kasten ağır zarar verilmesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması, yükümlülüğe aykırı davranışın kiraya veren veya aynı taşınmazda oturanlar veya komşular bakımından çekilmez olması durum larından biri gerçekleştiğinde, kiraya veren, sözleşmeyi, yapacağı yazılı bir bildirimle hemen fes hedebilecektir. Böylece, bu gibi dummlarda uyarı zorunluluğu ortadan kaldırılmış, hem de bu tür kira ilişkilerinde herhangi bir fesih bildirim süresine yer verilmemiştir. - 1 4 2 -
Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge
Bu maddedeki kavramlar
- Konut ve çatılı işyeri kirası
- Çekilmezlik
- Komşulara gerekli saygı
- Önelli fesih
- Önelsiz fesih
- Sözleşmeye uygun özenle kullanma
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
253 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2012/1692 K.2013/845 T.2013-06-14Hukuk Genel KuruluOnama
anılan Yasa’nın 8. ve 6098 sayılı Yasa’nın 354.maddesi gereğince kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ilişkin hükümlerin kiracı aleyhine genişletilemeyeceği, dolayısı ile sözleşme ile Kanun’da düzenlenmeyen yeni tahliye sebeplerinin kararlaştırılamayacağı, 818 sayılı Yasa’nın 256. ve 6098 sayılı Yasa’nın 316.maddelerinde düzenlenen “akde aykırılık nedeniyle tahliye”ye karar verilebilmesi için de, akde aykırı davranıldığı ileri sürülen eylemin bizatihi taşınmazın kullanımı ile ilgili olması gerektiği, somut olayda ise,
- 3. Hukuk Dairesi · E. 2017/8399 · K. 2018/9914 · T. 11.10.2018Daire kararıBozma
Türk Borçlar Kanununun 316. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
- 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/3400 · K. 2025/4478 · T. 01.10.2025Daire kararıOnama
davalı ... şirketi yönünden kiralananın tahliyesi davasının kabulüne, ecrimisil talebinin reddine; davalı kiracı yönünden, 6098 sayılı Kanun'un 316. maddesi uyarınca, konut ve çatılı işyeri niteliğinde olan dava konusu kiralanan taşınmazda kiracıya en az otuz gün süre verilerek aykırılığın giderilmesinin talep edilmediği,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddenin ders anlatımı
- Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme BorcuBorclar Hukuku Ozel Hukumler · 8 Kullandırma Borcu Doğuran Sözleşmeler · 10:43
Bu maddeye özel soru
(A), kiracı (B)'nin oturduğu konutta kiralanana kasten ağır bir zarar verdiğini (örneğin duvarları yıktığını) tespit etmiştir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre (A)'nın fesih hakkı nedir?
- A) En az 30 gün süre vererek zararın giderilmesini istemelidir.
- B) Zarar ağır olduğu için 6 ay süre vermelidir.
- C) Yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
- D) Sadece zararın tazminini isteyebilir, fesih hakkı yoktur.
- E) Sulh hukuk mahkemesinden fesih kararı almalıdır.
Bu maddeyle ilgili 6 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl