TBK Madde 3153. Kiracının temerrüdü
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Bu madde, kiracının muaccel kira bedelini veya yan giderleri ödememesi halinde kiraya verenin süresi dolmamış kira sözleşmesini feshedebilmesi için gereken yazılı süre verme ve fesih bildirimi usulünü düzenler. Madde kiracının temerrüdünün kuruluşunu, verilecek asgari süreyi ve sürenin işlemeye başlama anını belirler. Kiralananın teslimden sonraki dönemdeki muaccel borçlar için uygulanır ve kiracıya karşı kiraya veren tarafından kullanılır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.
Madde gerekçesi
818 sayılı Borçlar Kanununun 260 ıncı maddesini karşılamaktadır. Tasarının iki fıkradan oluşan 314 üncü maddesinde, kiracının temerrüdü düzenlenmektedir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 260 ıncı maddesinin kenar başlığında kullanılan "F. Hitam / I. Kiracının temerrüdü" şeklindeki ibare, Tasanda "3. Kiracının temerrüdü" şeklinde değiştirilmiştir. Maddenin birinci fıkrasına göre, kiracı, kiralananın tesliminden sonra, muaccel olan kira be delini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Ancak, 818 sayılı Borçlar Kanununun 260 ıncı maddesinden farklı olarak, yapılacak bildirimin yazılı olması aranmıştır. Maddenin ikinci fıkrasında, 818 sayılı Borçlar Kanununun 260 ıncı maddesinin birinci ve ikinci fıkralarında öngörülen süreler, Tasarıda, "Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar." şeklinde değiştirilmiştir. Böylece, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tari hin yasal sürelerin hesabında göz önünde tutulmayacağına ilişkin olarak fıkrada yapılan düzenleme, uygulamanın da benimsediği görüşe uygun hâle getirilmiştir. Öte yandan, kira bedeli borcunun ödenmesinde temerrüt ile yan gider borcunun ödenmesinde temerrüt arasındaki fark ortadan kaldırılmıştır. Böylece, öğreti ve uygulamada, kiracı tarafından yan giderlerin ödenmesinde temer rüde bağlı sonuçlar bakımından ortaya çıkan duraksamaların giderilmesi amaçlanmıştır. Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 257d maddesi göz önünde tu tulmuştur.
Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge
Bu maddedeki kavramlar
- Fesih bildirimi
- Asgari süre
- Kiracının temerrüdü
- Muaccel kira bedeli veya yan gider
- Yazılı süre verme bildirimi
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
181 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2017/981 K.2021/1266 T.2021-10-19Hukuk Genel KuruluGönderme
8. Yargıtay (Kapatılan) 6. Hukuk Dairesinin 21.12.2015 tarihli ve 2015/2262 E., 2015/11255 K. sayılı kararı ile; “…Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiralayan tarafından açılması gerekir.
- 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/1936 · K. 2025/778 · T. 12.02.2025Daire kararıOnama
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu (2886 sayılı Kanun) uyarınca imzalanan kira sözleşmesinin süresinin sona ermediği bir dönemde kiracının temerrüdü halinde davalının 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 315. maddesi uyarınca kiracının temerrüdü ve tahliyeye yönelik ihtar çekip, dava açmadan yapılan tek taraflı feshin geçerli olmadığı gerekçesiyle; davanın kabulü ile feshin geçersizliğine ve dava tarihi itibariyle kiracılık ilişkisinin devam ettiğinin tespitine karar verilmiş; karara karşı,
- 3. Hukuk Dairesi · E. 2017/7361 · K. 2019/4991 · T. 27.05.2019Daire kararıBozma
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel (istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddenin ders anlatımı
- Kira Bedelini Ödeme Borcu – Kiracının TemerrüdüBorclar Hukuku Ozel Hukumler · 8 Kullandırma Borcu Doğuran Sözleşmeler · 8:30
Bu maddeye özel soru
(A), kiracı (B)'nin oturduğu konutun kira bedelini 1 Mart'ta ödemesi gerekirken ödememiştir. (A), (B)'ye 5 Mart'ta yazılı bir ihtar göndererek 30 günlük süre vermiş ve bu sürede ödemezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirmiştir. Sürenin başlangıcı ve (B)'nin ödeme yapması gereken son tarih (sürenin işlemeye başladığı gün) aşağıdakilerden hangisidir?
- A) Süre 5 Mart'ta başlar.
- B) Süre 6 Mart'ta başlar.
- C) Süre 1 Mart'ta başlar.
- D) Süre 30 Mart'ta başlar.
- E) Süre 1 Nisan'da başlar.
Bu maddeyle ilgili 2 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl