TBK Madde 3142. İfa zamanı
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, kiracının kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri ne zaman ödemesi gerektiğini, yani adi kiralarda ifa zamanını düzenler. Kural, her ayın sonu ve en geç kira süresinin bitimidir; sözleşme veya yerel adet farklı bir zaman belirlemişse o uygulanır. Madde kiracının borcunu kapsar; kiraya verenin edimi, kira bedelinin miktarı, artırım ve tespiti bu maddenin konusu değildir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.
Madde gerekçesi
818 sayılı Borçlar Kanununun 257 nci maddesinin birinci fıkrasını karşılamaktadır. Tasarının tek fıkradan oluşan 313 üncü maddesinde, kiracının kira bedelini ödeme borcunun ifa zamanı düzenlenmektedir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 257 nci maddesinin kenar başlığında kullanılan "II. Kiranın te diyesi" şeklindeki ibare, Tasarıda "2. İfa zamanı" şeklinde değiştirilmiştir. Maddede, kiracının kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlü olduğu; bu kuralın aksine sözleşme yapılabileceği veya ak sine yerel âdet olabileceği açıklanmıştır. İfa zamanının kira süresine göre belirlenmesine ilişkin 818 sayılı Borçlar Kanununun 257 nci maddesinin ikinci fıkrası, Tasarıya alınmamıştır. Sözleşmede ifa zamanı kararlaştırılmamışsa, uygu lamada genellikle, kira bedelinin aylık olarak ödendiği göz önünde tutularak, altı ay ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira bedelinin altı ayda bir ödeneceğine ilişkin hükme gerek duyul mamıştır. Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 257c maddesi göz önünde tutulmuştur. - 1 4 1 -
Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge
Bu maddedeki kavramlar
- Adi kira
- Muacceliyet
- Yan giderler
- Yerel adet
- Kira süresinin bitimi
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
20 karar arasından seçildi- 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/2558 · K. 2025/1743 · T. 19.03.2025Daire kararıBozma
" düzenlemesine yer verilmiş olup, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 314. maddesi hükmü uyarınca, kural olarak kiracı, sözleşmede veya yerel adette hüküm varsa, sözleşme veya yerel adette belirtilen zamanda, aksine sözleşme ve yerel adet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.
- 8. Hukuk Dairesi · E. 2017/5485 · K. 2018/10188 · T. 28.03.2018Daire kararıBozma
6098 sayılı Türk Borçlar Kanun’unun 314. maddesi gereğince kiracı, aksine sözleşme ve yerel adet olmadıkça kira bedelini her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.
- 12. Hukuk Dairesi · E. 2025/7021 · K. 2025/5902 · T. 06.10.2025Daire kararıOnama
Türk Borçlar Kanunu'nun İfa Zamanı başlıklı 314. madde ''Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç ESAS NO : 2025/7021
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.