TBK Madde 3333. Kiracının ölümü
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
TBK m.333, kiracının ölümü halinde kiracının mirasçılarına, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için kira sözleşmesini feshetme hakkı tanır. Kapsam, genel kiralara ilişkin fesih hakkı ile sınırlıdır; konut ve çatılı işyeri kiralarında aynı konu TBK m.356'da ayrıca düzenlenmiştir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler.
Madde gerekçesi
818 sayılı Borçlar Kanununun 265 inci maddesini karşılamaktadır. Tasarının tek fıkradan oluşan 332 nci maddesinde, olağanüstü fesih yollarından biri olarak kiracının ölümü düzenlenmektedir. - 1 4 9 - 818 sayılı Borçlar Kanununun 265 inci maddesinin kenar başlığında kullanılan "2. Kiracının ölümü" şeklindeki ibare, Tasarıda "3. Kiracının ölümü" şeklinde korunmuştur. Maddede, 818 sayılı Borçlar Kanununun 265 inci maddesinden farklı olarak, kiraya verenin, kiracının ölümüne bağlı olarak sözleşmeyi feshetmesi hakkı kabul edilmemiş; aynca, sözleşmenin bir yıl ve daha uzun süreli olması da aranmamıştır. Bu konuda düzenleme yapılmamakla birlikte, kiraya verenin ölümünün sözleşmeye etkili olmayacağı esası benimsenmiştir. Böylece yeni kira düzen lemesinin kiracıyı kollayıcı özüne sadık kalınmıştır. Madde metninde yer alan fesih bildirim süresinin ve fesih döneminin yasal süre ve dönem olduğu açıkça vurgulanmakla, sözleşmedeki ve yerel âdet teki aksine olan süre belirlemelerinin dikkate alınmayacağı açıklanmıştır. Burada, belirli süreli bir ki ra sözleşmesi söz konusu olsa bile, kiracının ölümünün mirasçılarına sözleşmeyi feshetme hakkı ver mesi sebebiyle bu fesih olağanüstü fesih niteliği taşımaktadır. Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 266i maddesi göz önünde tu tulmuştur.
Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge
Bu maddedeki kavramlar
- Mirasçı
- Olağanüstü fesih
- Yasal fesih bildirim süresi
- En yakın fesih dönemi sonu
- Kiracının ölümü
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeye özel soru
Kiracı (A)'nın ölümü üzerine, kira sözleşmesinin akıbeti hakkında aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- A) Sözleşme ölümle birlikte kendiliğinden sona erer.
- B) Sözleşme, kiraya verenin mirasçıları tarafından feshedilebilir.
- C) Sözleşme, kiracının mirasçıları tarafından yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için feshedilebilir.
- D) Sözleşme, mirasçılar adına aynı koşullarla devam etmek zorundadır.
- E) Kiraya veren, sözleşmeyi derhal feshedebilir.