Mevzuat 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMadde 312

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 312

Türk Borçlar Kanunu 312. maddesi, Hukuksal Eğitim mevzuat kütüphanesinde tam metin olarak yayımlanmıştır. Aşağıda maddenin tam metni, maddeyle eşleşen yüksek mahkeme kararları ve bu maddeden çıkmış sınav soruları yer alır. Ham metin için adresin sonuna /raw ekleyin.

Madde Metni

MADDE 312- Taşınmaz kiralarında, sözleşmeyle kiracının kiracılık hakkının tapu siciline şerhi kararlaştırılabilir. D. Kiracının borçları I. Kira bedelini ödeme borcu 1. Genel olarak

Bu Maddeyle İlgili Sınav Sorusu

Borçlar Hukuku Özel Hükümler

Mülk sahibi (M), maliki olduğu dükkanı 01.01.2020 başlangıç tarihli ve on yıl süreli bir sözleşmeyle kiracı (K)'ye kiralamış ve taraflar bu kira sözleşmesini tapu siciline şerh ettirmişlerdir. Sözleşmenin imzalanmasından iki yıl sonra, 01.02.2022 tarihinde (M), taşınmazı yatırım şirketi (Y)’ye satarak devretmiştir. (Y), devirden hemen sonra (K)’ye bir ihtarname göndererek, eski malik (M) ile yaptıkları satış sözleşmesinde taşınmazın uzun süreli yükümlülüklerden ari olduğunun taahhüt edildiğini, bu nedenle on yıllık süreyi tanımadığını, ancak mevcut piyasa koşullarında ve çok daha yüksek bir bedelle bir yıllık yeni bir sözleşme yapabileceklerini, aksi takdirde taşınmazın tahliyesi için yasal yollara başvuracağını bildirmiştir. (K) ise tapuya şerh edilmiş on yıllık sözleşme süresince kiracılık hakkının devam edeceğini savunmaktadır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve yerleşik Yargıtay içtihatları dikkate alındığında, (Y) ile (K) arasındaki hukuki durumla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

A) (Y)’nin yeni malik olarak TBK m. 310 uyarınca kira sözleşmesinin tarafı olması, şerhin varlığından bağımsız bir sonuç olup, (Y) ihtiyaç sebebiyle veya sözleşme şartlarını yeniden müzakere etmek amacıyla tahliye davası açma hakkına sahiptir.

B) Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, kiracılık hakkını ayni bir hakka dönüştürmediğinden, sadece kişisel bir hakkı kuvvetlendirir; bu nedenle (Y), eski malik (M)'nin taahhüdüne dayanarak sözleşmeyle bağlı olmadığını ileri sürebilir ve (K) ancak (M)’den tazminat talep edebilir.

C) Taşınmazın devri ile kira sözleşmesi yeni malik (Y) ile devam eder; ancak tapudaki şerh, yalnızca sözleşmenin varlığına karine teşkil eder ve (Y)’nin, satış sözleşmesindeki özel taahhüde dayanarak sözleşme süresini tanımama ve yeni şartlar önerme hakkını ortadan kaldırmaz.

D) Kira sözleşmesinin tapu siciline şerh edilmesiyle birlikte kiracılık hakkı, taşınmaz üzerinde sonradan mülkiyet kazanan (Y)’ye karşı da ileri sürülebilir hale gelir ve (Y), sözleşme süresi boyunca şerhte belirtilen koşullarla bağlıdır.

E) Yeni malik (Y), mülkiyeti iktisap ettikten sonra kiracı (K)’ye kira bedellerinin kendisine ödenmesi yönünde bir ihbarda bulunmadığı için, mevcut kira ilişkisini zımnen kabul etmiş sayılır ve sonrasında sözleşmenin süresine veya koşullarına itiraz etme hakkını kaybeder.