Mevzuat 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMadde 320

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 320

Türk Borçlar Kanunu 320. maddesi, Hukuksal Eğitim mevzuat kütüphanesinde tam metin olarak yayımlanmıştır. Aşağıda maddenin tam metni, maddeyle eşleşen yüksek mahkeme kararları ve bu maddeden çıkmış sınav soruları yer alır. Ham metin için adresin sonuna /raw ekleyin.

Madde Metni

MADDE 320- Kiraya veren, kiralananda, kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikler yapabilir. Bu yenilik ve değişikliklerin yapılması sırasında kiraya veren, kiracının menfaatlerini gözetmekle yükümlüdür. Kiracının, kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır. 2. Kiracı tarafından

Bu Maddeyle İlgili Sınav Sorusu

Borçlar Hukuku Özel Hükümler

Kiraya veren (A), mülkiyetindeki konutta kiracı olarak oturan (B)'ye, binanın enerji verimliliğini artırmak ve değerini korumak amacıyla pencereleri ısı yalıtımlı olanlarla değiştirmek ve dış cepheye yalıtım yapmak istediğini yazılı olarak bildirmiştir. (A), yaklaşık bir ay sürecek bu çalışmalar sırasında oluşacak rahatsızlık nedeniyle (B)'ye kira bedelinde %30 indirim yapmayı da teklif etmiştir. Ancak home-office düzeninde çalışan (B), çalışmaların yaratacağı gürültü ve kirliliğin işini ve yaşam konforunu esaslı şekilde ihlal edeceğini, bu duruma katlanmakla yükümlü olmadığını ileri sürerek çalışmalara rıza göstermeyeceğini (A)'ya bildirmiştir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre bu uyuşmazlıkla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

A) Kiracının kiralananı kullanma ve ondan yararlanma hakkı mutlak nitelikte olduğundan, (B)’nin açık rızası olmaksızın kiralananda konforunu etkileyecek herhangi bir çalışmaya başlanamaz.

B) Kiraya veren (A), kiralananın değerini korumaya yönelik ve (B)'den katlanması beklenebilecek bu değişiklikleri, kiracının menfaatlerini gözetmek ve kira bedelinde indirim yapmak suretiyle gerçekleştirme hakkına sahiptir.

C) Kiraya veren (A), yalnızca kamu otoritesinin zorunlu kıldığı veya yapı güvenliği için aciliyet arz eden tamiratları yapabilir; enerji verimliliği gibi iyileştirme çalışmaları kiracının rızasına tabidir.

D) (B)'nin muvafakat etmemesi üzerine (A), sözleşmeye aykırılık nedeniyle derhal tahliye davası açma hakkına sahip olur.

E) Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde, kiraya verenin kiralananda yenilik ve değişiklik yapabileceğine dair açık bir hüküm bulunmadıkça, (A)’nın bu yöndeki talebi hukuki dayanaktan yoksundur.