TBK Madde 335II. Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Kiraya verenin, kira ilişkisi sona erip kiralananı geri aldığı sırada, kiralananın durumunu gözden geçirmesi ve kiracının sorumluluğunu doğuran eksiklik ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmesi külfetini düzenler. Bildirimin yapılmaması halinde kiracının sorumluluktan kurtulması ve olağan incelemeyle anlaşılamayan gizli eksiklik ve ayıplarda sorumluluğun devam etmesi kurala bağlanmıştır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Ancak, teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı hâlinde, kiracının sorumluluğu devam eder. Kiraya veren, bu tür eksiklikleri ve ayıpları belirlediğinde, kiracıya hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır.
Madde gerekçesi
818 sayılı Borçlar Kanununda yer verilmeyen, "II. Kiralananın gözden geçirilme si ve kiracıya bildirme" kenar başlıklı yeni bir maddedir. Tasarının tek fıkradan oluşan 334 üncü maddesinde, kiralananın geri verilmesi sırasında, kiraya verenin kiralananı gözden geçirme ve kiracıya bildirimde bulunma yükü düzenlenmektedir. Madde ile, kiracının kiralananı geri verme borcunu gereği gibi ifası konusunda kiraya verenin sonradan ortaya çıkarabileceği çekişmelerin önlenmesi amaçlanmıştır. Kiraya veren, kiralananı tes lim aldığında kiralananın durumunu gözden geçirecek; kiracının sorumluluğuna yol açacak nitelik te bir eksikliğin ve ayıbın varlığı hâlinde, bunu hemen, kiracıya yazılı olarak bildirecektir. Bu bildirimin yapılmaması, kiracıyı her türlü sorumluluktan kurtaracaktır. Öte yandan, teslim alma sırasında yapılacak olağan inceleme ile belirlenemeyecek nitelikteki eksikliklerden ve ayıplardan, kiracının sommluluğu devam edecektir. Ancak, kiraya veren, bu nitelikteki eksiklik ve ayıplan son radan belirlediği takdirde, durumu hemen kiracıya bildirecektir. Bu bildirim yükünün yerine getiril memesi de, kiracının sommluluktan kurtulması sonucunu doğuracaktır. Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 267a maddesi göz önünde tu tulmuştur. - 1 5 0 -
Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge
Bu maddedeki kavramlar
- Açık eksiklik ve ayıp
- Geri verme anı
- Gizli eksiklik ve ayıp
- Gözden geçirme külfeti
- Hemen
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
42 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2020/361 K.2022/787 T.2022-05-31Hukuk Genel KuruluBozma
28. Türk Borçlar Kanunu’nun 335. maddesine göre “Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır.
- 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/1161 · K. 2025/441 · T. 22.01.2025Daire kararıOnama
hor kullanmadan kaynaklı zararın giderilmesi talebini içeren ihtarın kira sözleşmesine taraf olmayan davalı şirkete keşide edildiği, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 335 inci maddesine göre kiralanandaki eksiklik ve ayıpların kiracıya yazılı olarak bildirmesi gerektiği, ancak ihtarnamenin kiracıya veya mirasçılarına keşide edilmediği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiş; karara karşı,
- 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/1874 · K. 2025/2622 · T. 06.05.2025Daire kararıOnama
bilirkişi heyet raporunda kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği süre 2 ay olarak tespit edildiğinden, davalı kiracının 2 ay süre ile kira bedellerinden sorumlu olduğu, davacı tarafından kiralananda oluşan zararın tespiti için delil tespiti talebinde bulunduğu, 6098 sayılı Kanun’un 335. maddesine göre tespit ile bildirim yükümlülüğün yerine getirildiğinin kabul edildiği, davacının kiralananda meydana gelen zararın tazminini talep edilebileceği, davalının 01.04.2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğu,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.