TBK Madde 311
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
TBK m.311, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra üçüncü bir kişinin kiralanan üzerinde kiracının hakkını etkileyen bir ayni hak edinmesi halini düzenler ve bu durumda kiralananın el değiştirmesine ilişkin hükümlerin kıyas yoluyla uygulanacağını öngörür. Hüküm, kiraya verenin dışında kalan ve kiralanan üzerinde sınırlı ayni hak kazanan üçüncü kişiler bakımından uygulanır. Madde, kiralananın mülkiyetinin devrini (TBK m.310 kapsamındaki el değiştirme halini) doğrudan düzenlemez.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Sözleşmenin kurulmasından sonra üçüncü bir kişi, kiralanan üzerinde kiracının hakkını etkileyen bir ayni hak sahibi olursa, kiralananın el değiştirmesiyle ilgili hükümler kıyas yoluyla uygulanır.
c. Tapu siciline şerh
Madde gerekçesi
818 sayılı Borçlar Kanununda yer verilmeyen, "b. Üçüncü kişinin sınırlı aynî hak sahibi olması" kenar başlıklı yeni bir maddedir. Tasarının tek fıkradan oluşan 310 uncu maddesinde, üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra, kiralananda sınırlı aynî hak sahibi olması düzenlenmektedir. Maddeye göre, sözleşmenin kurulmasından sonra, üçüncü bir kişi kiralanan üzerinde, kiracının hakkını etkileyen, mülkiyet hakkı dışında bir aynî hak sahibi olması durumunda, kiracı, kiracılık hakkım bu sınırlı aynî hak sahibine karşı da ileri sürebilecektir. Meselâ, üçüncü kişi, bu koşullar altında ki ralananda intifa hakkı sahibi olmuşsa, kiralananın el değiştirmesine ilişkin hükümlerin kıyas yoluyla uygulanması sonucunda, kiraya veren sıfatını kazanacaktır. Mülkiyet hakkına ilişkin düzenlemelerin, kıyas yoluyla sınırlı aynî haklara da uygulanabileceğinin kabul edildiği göz önünde tutulursa, madde ile, kiracının hakkını etkileyen bir aynî hak bakımından da aynı sonuç benimsenmiş olmaktadır. Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 261a maddesi göz önünde tu tulmuştur.
Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge
Bu maddedeki kavramlar
- Kıyas yoluyla uygulama
- Sınırlı ayni hak
- Kiracının hakkını etkileyen ayni hak
- Kiralananın el değiştirmesi
- Sözleşmenin kurulmasından sonra
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
2 karar arasından seçildi- 6. Hukuk Dairesi · E. 2013/12667 · K. 2014/248 · T. 15.01.2014Daire kararıRet
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 311.maddesi yollamasıyla aynı Kanun'un 310.maddesinde kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralanan üzerinde kiracının hakkını etkileyen bir ayni hak sahibi olanın kira sözleşmesinin tarafı olacağı düzenlenmiştir.
- İzmir 4. Asliye Ticaret Mahkemesi · E. 2020/523 · K. 2024/62 · T. 26.01.2024İlk dereceRet
Türk Borçlar Kanunu’nun “Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması” başlıklı 311. maddesinde “Sözleşmenin kurulmasından sonra üçüncü bir kişi, kiralanan üzerinde kiracının hakkını etkileyen bir ayni hak sahibi olursa, kiralananın el değiştirmesiyle ilgili hükümler kıyas yoluyla uygulanır.” ifadesinin atfıyla;
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.