TBK Madde 322II. Alt kira ve kullanım hakkının devri

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu

Yürürlükte

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

TBK m.322, kiracının kiralananı alt kiraya verme ve kullanım hakkını devretme yetkisini ve bu yetkinin sınırlarını düzenler. Kiracının kiraya verene zarar verecek değişiklik yasağı, konut ve çatılı işyeri kiralarında yazılı rıza şartı ve alt kiracının kiracıya tanınandan farklı kullanımından doğan sorumluluk ile kiraya verenin alt kiracıya karşı hakları bu maddenin konusudur. Maddeye kiracı ile kiraya veren ve alt kiracı veya kullanım hakkını devralan arasındaki ilişkiler bakımından uygulanır.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.

Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.

Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.

Kanun metninde bu maddeHam metin
Madde gerekçesi

818 sayılı Borçlar Kanununun 259 uncu maddesi ile 6570 sayılı Gayrimenkul Ki raları Hakkında Kanunun 12 nci maddesinin birinci fıkrasını karşılamaktadır . Tasarının üç fıkradan oluşan 321 inci maddesinde, alt kira ve kullanım hakkının devri düzen lenmektedir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 259 uncu maddesinin kenar başlığında kullanılan "E. Kiracının kiracısı" şeklindeki ibare, Tasarıda "II. Alt kira ve kullanım hakkının devri" şeklinde ifade edilmiştir. Maddenin birinci fıkrasında, alt kiraya verme ile kiralananı kullanma hakkını başkasına dev retme imkânları, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmaması koşuluyla kiracıya tanın mıştır. Kullanım hakkının devrinde, kira sözleşmesinin taraflarında bir değişiklik olmamakta ve kiracı kira sözleşmesinin kendisine sağladığı kiralananı kullanma alacağını kısmen veya tamamen başkasına devretmektedir. Bu devrin, alacağın devri hükümlerine tâbi olduğu konusunda bir duraksama yoktur. Maddenin ikinci fıkrasına göre, kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası ile alt kira ve kullanım hakkının devri imkânlarından yararlanabilecektir. Maddenin son fıkrasında, 818 sayılı Borçlar Kanununun 259 uncu maddesinin ikinci ve son fıkralarında olduğu gibi, alt kiracının kiraya verene karşı doğrudan sorumlu olacağı ve kiraya verenin de kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kul lanabileceği belirtilmektedir.

Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge

Bu maddedeki kavramlar

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

22 karar arasından seçildi
  1. İdare Dava Daireleri Kurulu · E. 2022/2918 · K. 2023/920 · T. 04.05.2023
    İDDKBozma
    Ayrıca, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun "Alt kira ve kullanım hakkının devri" başlıklı 322. maddesi uyarınca, malik tarafından kira sözleşmesi çerçevesinde mülkiyetindeki direksiyon eğitimi alanının birden fazla kişiye kiralanması nedeniyle hakların çatışması söz konusu olduğunda, hem kiracıların hem kiralayanın; sözleşmeden doğan sorumluluk çerçevesinde haklarını ileri sürebileceği, ayni hakkın kullanımına, bir özel hukuk ilişkisine idare tarafından bu şekilde müdahale edilmemesi gerektiği,
  2. 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/653 · K. 2025/264 · T. 15.01.2025
    Daire kararıOnama
    Kiraya veren haklı bir neden olmaksızın devre karşı çıkamaz" hükmü düzenlenmiş olup, gerek 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 322 ve 323. maddeleri, gerekse kira sözleşmesinin (3.) maddesi uyarınca davacı tarafça davalı kiraya verenin yazılı muvafakati alınmak suretiyle kiralananın üçüncü kişiye devredilmiş olduğu hususunun ispatlanamadığı, bu sebeple taraflar arasında yapılmış olan kira sözleşmesinin ayakta olduğu ve davacının halen kiracı sıfatını taşıdığının anlaşılmasına göre, davacı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile kararın onanmasına karar verilmiştir.
  3. 3. Hukuk Dairesi · E. 2017/4495 · K. 2017/12244 · T. 19.09.2017
    Daire kararıBozma
    6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 322. maddesine göre alt kira, konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiraya verenin yazılı izni ile kiracının kiralananı 3. bir kişiye kiralaması olarak tanımlanabilir.

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

Bu maddenin ders anlatımı

  • Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri
    Borclar Hukuku Ozel Hukumler · 8 Kullandırma Borcu Doğuran Sözleşmeler · 11:40
Ders videosunu platformda izle

Bu maddeye özel soru

Borçlar Hukuku Özel Hükümler

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının kiraladığı "konut veya çatılı işyerini" başkasına kiraya vermesi (alt kira) kural olarak hangi koşula bağlıdır?

  1. A) Kiraya verenin sözlü rızasına
  2. B) Kiraya verenin yazılı rızasına
  3. C) Kiracının kiraya verene ek bir bedel ödemesine
  4. D) Alt kiracının kiraya verene güvence vermesine
  5. E) Kural olarak serbesttir, kiraya verenin rızası aranmaz.

Bu maddeyle ilgili 2 soru daha var

Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.

Platforma katıl