Ayıp nedir?

13 maddede geçiyor · 2 kanun

Kısaca

Kiralananın sözleşmeye uygun kullanımını engelleyen veya azaltan durum.

Birçok kanunda geçer (2 kanun); anlamı bağlama göre aşağıda.

Kanunda nerede geçiyor

13 madde

Türk Borçlar Kanunu

  • TBK m.220

    Satılanın sözleşmeye uygun olmayan, değerini veya kullanımını azaltan ya da sözleşmede taahhüt edilen niteliklerden yoksun bulunması durumudur. Madde ayıbın tanımını yapmaz; ayıp kavramı genel ayıba karşı tekeffül hükümlerinden alınır.

  • TBK m.223

    Satılanda satıcının sorumluluğunu doğuran nitelikte bulunan kusurdur. Sözleşmede kararlaştırılan veya beklenen niteliklerden sapma ile değer ve kullanım yararını azaltan durumlar bu kapsama girer.

  • TBK m.231 · 9. Zamanaşımı

    Satılanın sözleşmeye uygun olmayan, değerini ya da kullanım amacına uygunluğunu azaltan durumudur. Bu maddede ayıbın kendisi değil, ayıptan doğan sorumluluğa ilişkin davanın zamanaşımı düzenlenmektedir.

  • TBK m.280 · 4. Zapttan ve ayıptan sorumluluk

    Satılanın sözleşmeye uygun olmayan niteliğidir. Madde, isteğe bağlı artırmada satıcının ayıp sorumluluğunu da kapsar; ayıp bakımından kurtulma aynı koşula bağlanmıştır.

  • TBK m.294 · D. Bağışlayanın sorumluluğu

    Bağışlanan şeyin sözleşmeye uygun olmayan niteliği veya kullanım değerini ortadan kaldıran kusurudur. Bağışlayanın ayıp sorumluluğu yalnız garanti verilmişse söz konusudur.

  • TBK m.306

    Kiralananın sözleşmeye uygun kullanımını engelleyen, sözleşmede kararlaştırılan niteliklerden ya da olağan kullanım amacından uzaklaşan durumdur. Ayıbın kiraya verenin kusuruna bağlı olması gerekmez.

  • TBK m.307

    Kiralananın kullanımını etkileyen, kiralananın kullanım amacına uygun kullanılmasını engelleyen veya azaltan durumdur. Maddenin uygulanabilmesi için ayıbın kullanımı etkilemesi gerekir.

  • TBK m.318 · IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu
  • TBK m.360 · I. Teslim borcu

    Kiralananın sözleşmede öngörülen kullanım amacına uygun niteliği taşımaması, yani sözleşmeye uygun durumda teslim edilmemesi halidir. Kullanım amacını ortadan kaldıran ya da derecesini azaltan kusurlar bu kapsamdadır.

  • TBK m.463 · III. İşçinin özel borçları — 1. İşin yapılması

    Yapılan işin sözleşmeye ya da amacına uygun olmaması hâlidir. Maddenin ikinci fıkrası bakımından ayıbın işçinin kusurundan kaynaklanması gerekir ve yalnızca giderilmesi mümkün olan ayıplar kapsamdadır.

  • TBK m.472 · 2. Malzeme bakımından

    Malzemenin ya da eserin, sözleşmede kararlaştırılan veya dürüstlük kuralına göre bulunması gereken niteliği taşımaması durumudur.

  • TBK m.476

    Eserin sözleşmeye, amaca veya fen ve sanat kurallarına uygun olmamasıdır; eserin değerini veya kullanım yararını azaltan durumları ifade eder.

Türk Ticaret Kanunu

  • TTK m.1124 · III- Giderler

    Geminin kiralama sözleşmesine uygun işletilmesine engel olan ya da kullanım değerini azaltan kusur ve arızadır. Maddenin uygulanması için ayıbın varlığı önkoşuldur; ayıbın tanımı bu maddede yapılmaz.

Karıştırılan kavramlar

Olağan ayıp ile gizli ayıp arasındaki fark nedir?

Olağan bir gözden geçirmeyle ortaya çıkarılabilen ayıplarda alıcı, gözden geçirme sırasında ayıbı görmek ve uygun süre içinde bildirmek zorundadır.

Olağan bir gözden geçirmeyle ortaya çıkarılamayan ayıplarda alıcı için ihmal kabulü uygulanmaz; ayıp sonradan anlaşıldığında hemen bildirim yapılır.

Gizli ayıpta bildirim süresi kabul sonucunu doğurmaz; ancak ayıbın anlaşılmasından sonra gecikmeden bildirilmezse ayıplarla birlikte kabul edilmiş sayılır.

TBK m.223

Basit ile gizli ayıp arasındaki fark nedir?

Ayıbın açık ya da gizli olmasına bakılmaksızın süre, satılanın alıcıya devrinden başlar.

Ayıbın alıcı tarafından fark edilmesi süreyi başlatan bir olay değildir; ayıbın görülmesi değil devir esas alınır.

Gizli ayıp keşfedilmeden süre dolmuşsa dava zamanaşımına uğrar; alıcı ayıbı devirden iki yıl sonra öğrense bile sonuç değişmez.

TBK m.231

Bağışlama ile satış (zapt ve ayıp) arasındaki fark nedir?

Satışta satıcı, sözleşmede ayrıca üstlenmese de zapt ve ayıp açısından kanundan doğan sorumluluk taşır.

Bağışlamada bağışlayan, zapt ve ayıptan ancak açıkça garanti vermişse sorumlu olur.

Garanti sözü bulunmayan bağışta zapt veya ayıp nedeniyle tazmin talebi kabul edilmez.

TBK m.294

Önemli ayıp ile önemsiz ayıp arasındaki fark nedir?

Önemli ayıp, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırır ya da önemli ölçüde engeller.

Önemsiz ayıp, kullanıma elverişliliği önemli ölçüde engellemeyen ayıptır.

Önemli ayıpta kiracı sözleşmeyi feshedebilir. Önemsiz ayıpta fesih yoktur ancak giderme ve bedelden indirim hakkı yine doğar.

TBK m.306

Kullanımı etkileyen ayıp ile kiracının kendi sorumluluğundaki ayıp arasındaki fark nedir?

Kiraya verenin sorumluluk alanında kalan, kiralananın kullanımını etkileyen ayıp.

Kiracının olağan kullanımından doğan veya kiracının gidermekle yükümlü olduğu küçük bakım ayıpları.

Yalnız birinci grup ayıp m.307 kapsamında indirim doğurur; ikinci grup için indirim istenemez (m.317 ile bağlantılı).

TBK m.307

Kiracının gidermekle yükümlü olduğu ayıp ile gidermekle yükümlü olmadığı ayıp arasındaki fark nedir?

Kiracının kendi kullanımı sonucu oluşan ve kendisinin onarması gereken ayıplar (örneğin eskiyen musluk, kırılan fayans).

Kiracının gidermekle yükümlü olmadığı ayıplar; kullanımdan bağımsız olanlar ya da kiraya verenin onarması gereken tesisat, çatı, su sızıntısı gibi ayıplar.

Yalnız ikinci grup bildirim yükümlülüğüne girer. Birinci grupta bildirim yapılmaz, zarar kiracıya aittir.

TBK m.318

İlgili konular

Örnek kararlar

3 karar
  1. 3. Hukuk Dairesi, 2025/122 E., 2025/5223 K., 04.11.2025
    İlgili madde: TBK m.306, TBK m.307
  2. İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi, 2023/527 E., 2026/13 K., 08.01.2026
    İlgili madde: TBK m.472, TBK m.476
  3. Hukuk Genel Kurulu, 2024/135 E., 2024/185 K., 17.04.2024
    İlgili madde: TBK m.231

Terimin geçtiği maddeye bağlı ve tam metninde terimi anan kararlar. Tam metin karar deposundan istek üzerine yüklenir. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

İlgili terimler

Tanımlar ve madde bağlantıları güncel kanun metninden derlendi (2026-10-21). Hukuki tavsiye değildir.