Önemli ayıp nedir?

3 maddede geçiyor

Kısaca

Kiralananın kullanım amacına elverişliliğini ortadan kaldıran ya da önemli ölçüde azaltan ayıptır. Fesih hakkının doğması için aranan niteliktir; madde bu nitelik için ayrıca bir ölçüt koymaz, uygulamada somut olayın değerlendirilmesine bırakılır.

Bağlam: TBK m.305

Kanunda nerede geçiyor

3 madde

Türk Borçlar Kanunu

  • TBK m.304 · IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu — 1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk

    Kiralananın sözleşmede amaçlanan kullanıma uygun olmaması ya da bu kullanımdan yararlanmayı önemli ölçüde azaltan nitelikte bulunması durumudur. Ayıbın önemli olup olmadığı, kullanıma elverişliliği kaldıran ya da önemli ölçüde eksilten bir eksikliğe bağlıdır.

  • TBK m.305

    Kiralananın kullanım amacına elverişliliğini ortadan kaldıran ya da önemli ölçüde azaltan ayıptır. Fesih hakkının doğması için aranan niteliktir; madde bu nitelik için ayrıca bir ölçüt koymaz, uygulamada somut olayın değerlendirilmesine bırakılır.

  • TBK m.306

    Kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldıran veya bu elverişliliği önemli ölçüde engelleyen ayıptır. Fesih hakkının doğması için bu nitelik aranır; kiracının giderme ve bedelden indirme hakkı için ise önem derecesi ayrıca aranmaz.

Karıştırılan kavramlar

Önemli ayıp ile önemsiz ayıp (teslim anında) arasındaki fark nedir?

Kiralananın kullanımına elverişliliğini kaldıran ya da önemli ölçüde azaltan ayıp; kiracı temerrüt veya sonradan ayıplı duruma gelme hükümlerinden birine başvurabilir.

Kullanımı çekilmez derecede etkilemeyen ayıp; kiracı yalnız sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı sorumluluk hükümlerine başvurabilir.

Önemli ayıpta kiracı sözleşmeden dönme ya da fesih için temerrüt hükümlerine dayanabilir; önemsiz ayıpta bu yol kapalıdır ve kiracının haklarını sonradan ortaya çıkan ayıp rejimi belirler.

TBK m.304

Önemli ayıp ile önemsiz ayıp arasındaki fark nedir?

Kiralananın kullanım amacına elverişliliğini ortadan kaldıran ya da önemli ölçüde azaltan ayıp.

Kullanım amacını önemli ölçüde etkilemeyen, sınırlı etkili ayıp.

Önemli ayıpta kiracının fesih hakkı saklıdır; önemsiz ayıpta fesih hakkı doğmaz, yalnız seçimlik haklardan biri kullanılabilir.

TBK m.305

İlgili konular

İlgili terimler

Aynı maddelerde birlikte geçen kavramlar.

Tanımlar ve madde bağlantıları güncel kanun metninden derlendi (2026-10-21). Hukuki tavsiye değildir.