TBK Madde 351
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Bu madde, kiralananı sonradan edinen kişinin (yeni malikin) konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesini sona erdirebilmesini düzenler. Hakkın kullanım yollarını, yani sözleşme süresi içinde altı ay sonra açılacak dava ile sözleşme süresinin bitiminden sonra bir ay içinde açılacak dava yolunu gösterir. Gereksinim sahibi kişilerin kimler olduğunu ve bildirim yükümlülüğünü de kapsar.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Madde gerekçesi
818 sayılı Borçlar Kanununda yer verilmeyen, ancak, 6570 sayılı Kanunun 7 nci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendini karşılayan, "b. Yeni malikin gereksinimi" kenar başlıklı yeni bir maddedir. Tasarının iki fıkradan oluşan 350 nci maddesinde, yeni malikin gereksinimi sebebiyle, sözleş menin dava yoluyla sona erdirilmesi düzenlenmektedir. Maddenin birinci fıkrasında, yeni malikin kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirmek amacıyla, konut veya işyeri gereksinimlerini ileri sürebileceği kişiler, Tasarının 349 uncu maddesinin (1) numaralı bendine uygun olarak, sınırlayıcı biçimde sayılmıştır. Ancak, maddede "ihtarname" yerine, yeni malikin kiracıya yapmak zorunda olduğu bildirimin, bir tasavvur açıklaması niteliğinde olduğu göz önünde tutularak, "yazılı olarak bildirme" sözcükleri kullanılmıştır. Maddenin ikinci fıkrasında, uygulamada da benimsendiği gibi, kiralananı sonradan edinen kişinin, kira süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açarak, Tasarının 349 uncu maddesi çerçevesinde, gereksinim sebebiyle, sözleşmeyi sona erdirebileceği kabul edilmiştir.
Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge
Bu maddedeki kavramlar
- Yazılı bildirim
- Gereksinim
- Kiralananı sonradan edinen kişi
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
19 karar arasından seçildi- 6. Hukuk Dairesi · E. 2015/10447 · K. 2016/3562 · T. 02.05.2016Daire kararıBozma
Türk Borçlar Kanununun 350/1 ve 351. maddesine göre işyeri ihtiyacına dayalı olarak açılan tahliye davalarında ihtiyaçlının kirada olması halinde ihtiyacın varlığının kabulü için ihtiyaçlının ya tahliye tehdidi altında bulunması veya kiralananın yapılacak iş için daha üstün nitelikte olması, en azından halen iş yapılan yerle eşdeğer nitelikte bulunması gerekir.
- 6. Hukuk Dairesi · E. 2014/12439 · K. 2014/12928 · T. 24.11.2014Daire kararıBozma
6098 sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 351. maddesinde "Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir." düzenlemesi yer almaktadır.
- 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/3292 · K. 2025/5039 · T. 21.10.2025Daire kararıRet
6098 sayılı Kanun’un 351. maddesine dayanılarak yeni malikin gereksinimi sebebiyle açılan tahliye davasına konu İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. ve 54. Hukuk Dairelerinin kararları yönünden ise; 5235 sayılı Adlî Yargı İlk Derece Mahkemeleri İle Bölge Adliye Mahkemelerinin Kuruluş, Görev ve Yetkileri Hakkında Kanun’un 35. maddesi uyarınca,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
(A), 1 Mart 2024 tarihinde bir konut satın almıştır. Konutun içinde kiracı (B) bulunmaktadır ve kira sözleşmesi 31 Aralık 2024 tarihinde sona erecektir. (A), bu konutu kendisi kullanmak istemektedir. (A)'nın, (B)'yi tahliye etmek için 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre "en erken" dava açabileceği tarih ve koşul nedir?
- A) 1 Nisan 2024 tarihine kadar (B)'ye yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla, 1 Eylül 2024 tarihinde (6 ay sonra) dava açabilir.
- B) 1 Nisan 2024 tarihine kadar (B)'ye yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla, 1 Mart 2024 tarihinde derhal dava açabilir.
- C) 31 Aralık 2024'ü (sözleşme sonunu) beklemeli ve 31 Ocak 2025'e kadar (1 ay içinde) dava açmalıdır.
- D) 1 Mart 2024 tarihinde derhal dava açabilir.
- E) 1 Nisan 2024 tarihine kadar (B)'ye yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla, 6 ay sonra (1 Eylül 2024) ihtar çekebilir.
Bu maddeyle ilgili 5 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl