TBK Madde 362E. Kiracının borçları — I. Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu — 1. Genel olarak
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
TBK m.362, kiracının kira bedelini ve yan giderleri ödeme zamanını düzenler; fıkra 1 ödemenin her kira yılı sonunda ve en geç kira süresinin sonunda yapılmasını öngörür, fıkra 2 ise kiracının temerrüdü halinde kiraya verenin yazılı önel vererek sözleşmeyi feshetme imkânını kurar. Kural, kiralananın tesliminden sonra kira bedeli veya yan giderleri ödemekle yükümlü olan kiracı ile kiraya veren arasındaki kullandırma borcu doğuran sözleşmelerde uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kiracı, sözleşmede aksine bir hüküm veya yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve yan giderleri her kira yılının ve en geç kira süresinin sonunda ödemekle yükümlüdür.
Kiracı, kiralananın tesliminden sonra vadesi gelmiş kira bedelini veya yan giderleri ödemezse kiraya veren, kiracıya yazılı olarak en az altmış günlük bir önel verip, bu önel içinde ödememesi durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Bu maddedeki kavramlar
- Kira yılı
- Önel
- Yan giderler
- Vadesi gelmiş borç
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
19 karar arasından seçildi- 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/2641 · K. 2025/2950 · T. 21.05.2025Daire kararıBozma
mobilya, mefruşat, demirbaş eşyaları ile davalıya kiralandığı ve kira bedellerinin hasılat üzerinden yapılan hesaplama neticesinde ödendiği hususları dikkate alındığında hasılat kiralama ilişkisi olduğu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 362/2 maddesi gereğince, davacı tarafça davalı kiracıya usulüne uygun 19.11.2019 tarihli ihtarname tebliğ edilerek,
- 3. Hukuk Dairesi · E. 2022/8235 · K. 2023/369 · T. 28.02.2023Daire kararıOnama
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; taraflar arasında imzalanan 25.12.2007 tarihli sözleşmenin başlığı ile 2, 3, 4, ve 5. maddeleri gözetildiğinde rödovans sözleşmesi olduğu ve ürün kirası hükümlerine tabi olduğu, kira ilişkisini reddeden davalının 2019 ve 2020 yılı kira bedellerini ödediğine dair bir savunmada bulunmadığı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 362 nci maddesinin ikinci fıkrası uyarınca sözleşmenin feshi şartlarının oluştuğu gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir.
- 6. Hukuk Dairesi · E. 2015/11144 · K. 2016/3633 · T. 04.05.2016Daire kararıBozma
Türk Borçlar Kanununun 315 ve 362. maddeleri hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderlerin muaccel (istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderlerin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
(A), (B)'ye ait evi bir yıllığına kiralamıştır. (A)'nın kira bedelini ödeme borcu "dönemli edim", (B)'nin evi kullanıma hazır tutma borcu ise "sürekli edim" niteliğindedir. (A), üç ay kira ödemedikten sonra (B) sözleşmeyi sona erdirmek istemektedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, (B)'nin sözleşmeyi sona erdirme biçimi aşağıdakilerden hangisidir?
- A) Dönme
- B) İptal
- C) Fesih
- D) Azil
- E) Mirasın reddi