TBK Madde 4733. İşe başlama ve yürütme
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Bu madde, eser sözleşmesinde yüklenicinin işe geç başlaması, işi sözleşmeye aykırı biçimde geciktirmesi veya gecikmenin işin kararlaştırılan zamanda bitirilemeyeceğinin anlaşılmasına yol açması hâlinde işsahibinin sözleşmeden dönme hakkını düzenler. Ayrıca eserin meydana getirilmesi sırasında ayıplı veya sözleşmeye aykırı yapılacağının açıkça görülmesi hâlinde işsahibinin ihtar yoluyla kullanabileceği hakları ve işin üçüncü kişiye yaptırılmasını düzenler.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Yüklenicinin işe zamanında başlamaması veya sözleşme hükümlerine aykırı olarak işi geciktirmesi ya da işsahibine yüklenemeyecek bir sebeple ortaya çıkan gecikme yüzünden bütün tahminlere göre yüklenicinin işi kararlaştırılan zamanda bitiremeyeceği açıkça anlaşılırsa, işsahibi teslim için belirlenen günü beklemek zorunda olmaksızın sözleşmeden dönebilir.
Meydana getirilmesi sırasında, eserin yüklenicinin kusuru yüzünden ayıplı veya sözleşmeye aykırı olarak meydana getirileceği açıkça görülüyorsa, işsahibi bunu önlemek üzere vereceği veya verdireceği uygun bir süre içinde yükleniciye, ayıbın veya aykırılığın giderilmesi; aksi takdirde hasar ve masrafları kendisine ait olmak üzere, onarımın veya işe devamın bir üçüncü kişiye verileceği konusunda ihtarda bulunabilir.
4.Ayıp sebebiyle sorumluluk
a. Ayıbın belirlenmesi
Bu maddedeki kavramlar
- İhtar
- Açıkça anlaşılma
- Ayıplı veya sözleşmeye aykırı meydana getirme
- Erken dönme hakkı
- Nama ifa yetkisi
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
163 karar arasından seçildi- 7. Hukuk Dairesi · E. 2024/3868 · K. 2025/1976 · T. 14.04.2025Daire kararıBozma
Yüklenici edimini yerine getirmediği taktirde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 473. maddesi uyarınca arsa sahibinin, sözleşmenin feshini ve tapunun iptalini isteyebilme hakkı doğar.
- 15. Hukuk Dairesi · E. 2019/300 · K. 2019/5105 · T. 11.12.2019Daire kararıBozma
Yine 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun 473. maddesi ''Meydana getirilmesi sırasında, eserin yüklenicinin kusuru yüzünden ayıplı veya sözleşmeye aykırı olarak meydana getirileceği açıkça görülüyorsa, işsahibi bunu önlemek üzere vereceği veya verdireceği uygun bir süre içinde yükleniciye, ayıbın veya aykırılığın giderilmesi; aksi takdirde hasar ve masrafları kendisine ait olmak üzere, onarımın veya işe devamın bir üçüncü kişiye verileceği konusunda ihtarda bulunabilir.
- 15. Hukuk Dairesi · E. 2015/6243 · K. 2016/1504 · T. 08.03.2016Daire kararıBozma
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 473. maddesi hükmüne göre yüklenici işe zamanında başlamaz veya sözleşme hükümlerine aykırı olarak işi geciktirir veya iş sahibinin kusuru olmaksızın gecikme, iş süresinde işin bitirilmesinin mümkün olmadığı anlaşılıyor ise iş sahibi sürenin sona ermesini beklemeden akdi feshedebilir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
Arsa sahibi (A) ile yüklenici (Y) arasında 01.02.2022 tarihinde imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, inşaat süresinin yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren 24 ay olacağı kararlaştırılmıştır. Ancak sözleşmede, yapı ruhsatının alınması için belirli bir son tarih öngörülmemiştir. Sözleşmenin imzalanmasından üzerinden yaklaşık 22 ay geçmesine rağmen, 01.12.2023 tarihi itibarıyla yüklenici (Y)’nin henüz yapı ruhsatı için ilgili belediyeye başvuruda dahi bulunmadığı ve şantiyeyi kurmadığı tespit edilmiştir. Tüm tahminlere ve inşaatın niteliğine göre, kalan sürede ruhsatın alınıp inşaatın tamamlanmasının fiilen imkânsız olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay içtihatları çerçevesinde (A)’nın sahip olduğu hakka ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- A) Sözleşmede inşaat ruhsatının alınması için belirli bir süre öngörülmediğinden, (A) her durumda inşaatın bitimi için kararlaştırılan genel teslim süresinin sonunu beklemeli ve ancak bu tarihten sonra temerrüt hükümlerine başvurmalıdır.
- B) (A), yüklenici (Y)’nin temerrüdünü ispat etmek için öncelikle noter aracılığıyla ihtar çekerek işe başlaması için uygun bir ek süre (mehil) vermekle yükümlüdür.
- C) Yüklenici (Y)’nin işe zamanında başlamaması ve tüm tahminlere göre işi kararlaştırılan sürede bitiremeyeceğinin açıkça anlaşılması sebebiyle, (A) teslim için belirlenen günü beklemek zorunda olmaksızın sözleşmeden dönebilir.
- D) Bu aşamada (A)’nın tek hukuki imkânı, ileride teslimde gecikme yaşanması halinde talep etmek üzere gecikme tazminatı hakkını saklı tuttuğunu (Y)’ye bildirmektir.
- E) (Y)’nin, ruhsat başvurusundaki gecikmenin arsa birleştirme veya imar planı değişikliği gibi (A)’nın sorumluluğundaki bir nedenden kaynaklandığını ispat etmesi durumunda dahi (A)’nın sözleşmeden dönme hakkı saklıdır.
Bu maddeyle ilgili 4 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl