İmar planı nedir?

Koruma ve kullanma esasları, bölgede izin verilen ve yasaklanan faaliyetleri çevre değerleri açısından belirleyen kurallardır.

İmar planı, alanın fiziki kullanımını ve yapılaşmasını gösteren plandır. Madde her ikisini Kuruma bırakmakla birlikte ayrı işlemler olarak sayar.

Kurum iki işlemi ayrı ayrı yapar; imar planı onayı ile koruma esaslarının belirlenmesi aynı işlem değildir.

(d) bendi, sektörler arası entegrasyon sağlayan genel bölge planlamasını konu alır.

(f) bendi, fiziksel kullanımı düzenleyen nazım ve uygulama imar planlarını konu alır.

Planların niteliği ve hukuki dayanağı farklıdır; (f) bendi imar mevzuatına göre hazırlanan planları da kapsar.

Yapı ruhsatı için yapılan durum belgesi başvurusu, yapıya ve ruhsat sürecine bağlıdır.

İmar planının hazırlık safhası, bir yapıya değil plan düzenlemesine ilişkindir.

Birinci fıkradaki belge yükümlülüğü ruhsat sürecinde, ikinci fıkradaki İSKİ görüşü ise plan hazırlığında doğar; biri diğerinin yerine geçmez.

Koruma amaçlı imar planı, sit alanlarında koruma esaslarını, yapılaşma sınırlarını ve uygulama etaplarını gösteren kapsamlı bir plandır.

Çevre düzenleme projesi, ören yerlerinde denetimli ziyareti ve arkeolojik potansiyelin korunmasını sağlayan 1/500, 1/200 ve 1/100 ölçekli projelerdir.

İkisi farklı alanlara ve farklı ölçeklere bağlıdır; biri sit alanı için imar planı, diğeri ören yeri için uygulama projesidir.

Koruma amaçlı imar planı bulunan yerde yapı, plana aykırılık yönünden değerlendirilir.

Sit alanında ise yapı, sit şartlarına aykırılık yönünden değerlendirilir.

Her iki halde de sonuç imar mevzuatına göre işlemdir; ancak aykırılığın hangi ölçüte göre saptanacağı farklıdır.

Koruma amaçlı imar planı henüz yürürlüğe girmemişse alanda koruma bölge kurulunun belirlediği geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları uygulanır.

Koruma amaçlı imar planı yürürlüğe girdiğinde geçiş dönemi esasları ayrıca bir karar alınmadan kendiliğinden ortadan kalkar.

Geçiş dönemi kuralları yerine plan hükümleri geçer; bu geçiş için yeni bir kurul kararı gerekmez.