Yönetim planı nedir?

Kat maliklerinin ortak yaşamını düzenleyen ve kat malikleri kurulu kararıyla oluşturulan belgedir. Yönetim planında düzenlenmiş bir konu, Medeni Kanun'a başvurulmadan önce o plana göre çözülür.

Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzını ve birden çok yapı varsa bu yapıların özelliğini gösteren, 28. maddedeki esaslara göre hazırlanan ve kat maliklerince imzalanan belgedir.

Madde 12 birinci fıkra (b) bendinde öngörülen, bağımsız bölümlerin kullanılış tarzını gösteren belgedir. Kat irtifakı kurulurken tapu idaresine verilmesi gerekir; kat mülkiyetine geçişte ayrıca istenmez.

Kat maliklerinin ortak yaşamını düzenleyen ve kullanım kurallarını içeren belgedir. Madde bakımından, planda yer alan kullanım ve davranış hükümlerine uyma da kat malikinin karşılıklı yükümlülüğü kapsamındadır.

Kat mülkiyetinde yönetim tarzını, kullanma amaç ve şeklini, yönetici ve denetçilerin ücretini ve yönetime ilişkin diğer hususları düzenleyen belgedir. Kat mülkiyeti kurulurken bütün kat maliklerince imzalanır ve tapuya verilir.

Kat malikleri arasındaki ilişkileri ve yöneticinin görevlerini belirleyen belgedir. Madde 35 bakımından, yönetim planında aksine hüküm bulunmadıkça yöneticinin görevleri sıralanan işlerden ibarettir. Yönetim planı görev eklemesi yapabileceği gibi bir kısmını kaldırabilir.

Kat mülkiyetinin işleyişini düzenleyen belgedir. Hesap verme zamanları bu planda belirlenebilir; plan bir zaman göstermiyorsa madde metnindeki yasal zaman geçerli olur.

Yönetim tarzını, denetimin zamanını ve yönetime ilişkin diğer hususları belirleyen belgedir. Maddede denetim zamanı bakımından öncelikli ölçüttür; plan hüküm içermiyorsa maddedeki varsayılan süreler uygulanır.

Anagayrimenkulün yönetim tarzını, kullanım amaç ve biçimini ve yönetime ilişkin diğer hususları düzenleyen belgedir. Maddeye göre bu tür irtifak hakları için de yapılması zorunludur.

Kat maliklerinin ana taşınmazın yönetim tarzını, kullanma amaç ve şeklini düzenlediği belgedir. Maddedeki istisnanın kaynağıdır; planda aksi kararlaştırılmışsa muvafakat koşulu doğar.

Kat maliklerinin ilişkilerini düzenleyen ve maddenin öncelikli başvuru kaynağı olarak sayıldığı düzenleme aracıdır. Yönetim planında hüküm varsa, madde metnindeki yollama uygulanmaz.

Toplu yapının yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini ve kurulların düzenini belirleyen tek belgedir. Toplu yapı kapsamındaki tüm bağımsız bölüm maliklerini bağlar. Bu maddeye göre planda blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir.

Kat malikleri arasındaki ilişkileri ve yönetim tarzını düzenleyen belgedir. Madde, yönetici ve denetçi atanma şeklinin yönetim planında farklı düzenlenebileceğini öngörür.

Toplu yapının tamamını kapsayan; yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin ücretini ve yönetime ilişkin diğer hususları düzenleyen plandır. Geçici yönetimin kurulup kurulmayacağı, nasıl oluşacağı ve ne zamana kadar süreceği bu planda gösterilir.

Toplu yapının tamamını kapsayan, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin ücretini ve yönetime ilişkin diğer hususları düzenleyen tek belgedir. Değişikliği, Kanun'un m.70/f.1 uyarınca temsilciler kurulu üyelerinin tam sayısının beşte dördünün oyunu gerektirir; geçici 2. madde ise yalnızca uyarlama amaçlı ilk değişiklik için bu nisabı salt çoğunluğa indirir.

Koruma alanının yönetimine ilişkin esasları içeren plan türüdür. Maddede diğer planlarla birlikte Genel Müdürlük tarafından hazırlanır veya hazırlattırılır.