KMK Madde 14D) Kat irtifakının kurulması
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescili için gereken belgeleri (onaylı proje ve yönetim planı) ve arsa payının, bağımsız bölüm numaralarının ve eklentilerin kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesi usulünü düzenler. Arsanın maliki veya bütün paydaşları bakımından uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
(Değişik birinci fıkra: 23/6/2009-5912/3 md.) Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin birinci fıkrasının (a) bendine uygun olarak düzenlenen, yetkili kamu kurum ve ku- ruluşlarınca anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak onaylanan ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilen proje ile (b) bendindeki yönetim plânını tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez.1
Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının il- gili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün (Be- yanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapının, verilen projeye göre tamamlanma- sından sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir.
(Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/3 md.)(Mülga fıkra:9/6/2021-7327/12 md.)
(Ek fıkra: 14/11/2007-5711/7 md.; Mülga: 23/6/2009-5912/3 md.)
- 1.(1. fıkra)15/2/2018 tarihli ve 7099 sayılı Kanunun 6 ncı maddesiyle; bu fıkrada yer alan “12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen” ibaresi “12 nci maddenin birinci fıkrasının (a) bendine uygun olarak düzenlenen, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak onaylanan ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilen” şeklinde değiştirilmiştir.
Değişiklik geçmişi(5)
- 09.06.2021fıkra 09.06.2021 tarihinde 7327 sayılı Kanunla yürürlükten kaldırıldı
- 23.06.2009fıkra 23.06.2009 tarihinde 5912 sayılı Kanunla yürürlükten kaldırıldı
- 23.06.20091. fıkra 23.06.2009 tarihinde 5912 sayılı Kanunla değiştirildi
- 23.06.20093. fıkra 23.06.2009 tarihinde 5912 sayılı Kanunla değiştirildi
- 14.11.2007fıkra 14.11.2007 tarihinde 5711 sayılı Kanunla eklendi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Atıflar(1)
Bu maddenin atıf yaptıkları
Bu maddedeki kavramlar
- Kat irtifakı
- Yönetim planı
- Beyanlar hanesi
- Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış arsa
- Onaylı proje
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
115 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2014/324 K.2015/2787 T.2015-12-04Hukuk Genel KuruluOnama
Keza, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 14.maddesine göre de, kat irtifakı kurulabilmesi için tüm paydaşların Tapu Sicil Müdürlüğüne birlikte başvurmaları gerekir.
Madde bu karardan sonra (09.06.2021) kısmen değişti; kararın dayandığı hükmün bugünkü hâli ayrıca kontrol edilmeli.
- Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 11. Hukuk Dairesi · E. 2021/705 · K. 2023/1678 · T. 19.10.2023İstinafKabul
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 14/1. maddesi uyarınca, henüz yapısı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakı kurulması ve tapu siciline tescil edilebilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının 12. maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen proje ile (b) bendindeki yönetim planını tapu idaresine vererek bu konuda istemde bulunmaları gerekir.
- Ankara 4. Asliye Ticaret Mahkemesi · E. 2025/168 · K. 2025/159 · T. 28.02.2025İlk dereceRet
davacı kooperatifin ortakları adına kura çekimi sonucu kat irtifakı kurulması için yetki verilmesi talep edilmiş olmakla birlikte, taraflar arasındaki sözleşmenin 18. maddesi uyarınca davacı kooperatif ortakları adına doğrudan kat irtifakı tesisi ve tescilinin olanaklı görülmediği, bunun geçerli olabilmesi için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 14. maddesinde belirtilen belgeler ile güncel taşınmaz hissedarlarının adına yapılması gerekeceği, taraflar dışında başka malikler de bulunduğu,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.