KMK Madde 12I - İstem ve belgeler

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu

YürürlükteSon değişiklik: 15.02.2018

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

634 sayılı Kanun'un 12. maddesi, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine yapılacak istemin kimler tarafından yapılacağını ve bu istemle birlikte ibraz edilmesi gereken belgeleri düzenler. Düzenlenen belgeler, ana gayrimenkulün mimarî projesi ile yapı kullanma izin belgesi ve bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına göre hazırlanmış yönetim planıdır. Madde, anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları bakımından uygulanır.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

(Değişik: 14/11/2007-5711/5 md.)

Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi husu- sunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının aşağıda yazılı belgeler ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekir:

a)(Değişik: 15/2/2018-7099/5 md.) Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cep- heler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş büro- su gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak onaylanan ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilen mimarî proje ile yapı kullanma izin belgesi.

b)Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıla- rın özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim plânı.

c)(Mülga: 23/6/2009-5912/2 md.)

Kanun metninde bu maddeHam metin
Değişiklik geçmişi(3)
  1. 15.02.2018“Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cep- heler ve iç taksimatı bağımsız…” ile başlayan bent 15.02.2018 tarihinde 7099 sayılı Kanunla değiştirildi
  2. 23.06.2009(c) bendi 23.06.2009 tarihinde 5912 sayılı Kanunla yürürlükten kaldırıldı
  3. 14.11.2007maddenin tamamı 14.11.2007 tarihinde 5711 sayılı Kanunla değiştirildi

Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.

Atıflar(6)

Bu maddedeki kavramlar

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

19.605 karar arasından seçildi
  1. Hukuk Genel Kurulu E.2017/2791 K.2021/875 T.2021-06-29
    Hukuk Genel KuruluBozma
    tapu kaydı ile mimarî projenin çeliştiği, çelişkinin giderilmesi için taraflara süre verilmiş ise de bunun sağlanamadığı, bilirkişilerce de bu koşullarda ortaklığın giderilmesinin istenemeyeceğinin bildirildiği, davacı tarafça 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 12. maddesi uyarınca diğer kat maliklerinin onay vermiş sayılmasını istenmiş ise de bunun kat mülkiyetine geçişte değerlendirilebilecek bir durum olduğu ve kat mülkiyetine zaten geçilmiş olduğu,
  2. 5. Hukuk Dairesi · E. 2024/3924 · K. 2024/7999 · T. 02.07.2024
    Daire kararıOnama
    öncelikle aykırılıkların giderilmesi daha sonra yapının fiili durumunu yansıtan projenin hazırlattırılıp, ilgili imar müdürlüğünün onayının ve buna bağlı olarak oturma izin belgesinin alınması, ayrıca 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 12 nci maddesinde sayılan diğer belgelerin tamamlattırılması için kat mülkiyetine geçiş suretiyle ortaklığın giderilmesini isteyen davalı tarafa yetki ve yeterli süre verilmesi, bu hususlar eksiksiz yerine getirildiği takdirde de;
  3. 5. Hukuk Dairesi · E. 2023/10445 · K. 2024/889 · T. 23.01.2024
    Daire kararıBozma
    İskoza Dartı Mevkii, 47 pafta 3140 parselin ifrazı ile meydana gelen (3141-3194) 52 adet parselde kurulan kat mülkiyeti ile ilgili işlemin iptal edilerek, eski hale getirilmesi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 12 nci maddesine göre, tek bir parselde kat mülkiyetinin kurulabileceği, 52 parsel tek bir taşınmaz gibi mütalaa edilerek, hatalı olarak kat mülkiyeti kurulduğunu, belirterek, 634 sayılı Kanun'un 12 nci maddesi emredici nitelikteki hükmüne aykırı bu işlemin iptal edilerek eski hale getirilmesi,

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.