KMK Madde 28B) Yönetim planı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesi, kat malikleri arasındaki yönetim planının içeriğini, bağlayıcılığını, değiştirilme usulünü ve tapu kütüğüne kaydedilmesini düzenler. Yönetim tarzı, kullanma amaç ve şekli, yönetici ve denetçilerin ücreti ile yönetime ilişkin diğer hususlar bu planın konusudur. Madde, kat maliklerine, cüzi ve külli haleflerine ve yönetici ile denetçilere uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler.Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.
Yönetim planında hüküm bulunmıyan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden do- ğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/11 md.) Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.
Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütü- ğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.
Değişiklik geçmişi(1)
- 13.04.1983“Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu…” ile başlayan fıkra 13.04.1983 tarihinde 2814 sayılı Kanunla değiştirildi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Atıflar(2)
Bu maddenin atıf yaptıkları
- KMK m.33saklı tutulur
Bu maddeye atıf yapanlar
Bu maddedeki kavramlar
- Cüzi halef
- Külli halef
- Yönetim planı
- Beşte dört çoğunluk
- Beyanlar hanesi
- Sözleşme hükmü
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
154 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2008/546 K.2008/556 T.2008-09-24Hukuk Genel KuruluBozma
Bu duruma göre; mahkemece tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanılmasını kesin şekilde yasaklayan, 634 Sayılı Yasanın 28. maddesine göre bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olan yönetim planının 2. maddesinin son cümlesinin amir hükmü uyarınca davanın kabulü yolunda hüküm kurulması gerekirken yazılı gerekçe ile reddi doğru görülmemiştir.
- 5. Hukuk Dairesi · E. 2025/1224 · K. 2025/6361 · T. 29.04.2025Daire kararıOnama
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (634 sayılı Kanun) 28 inci maddesi gereği yönetim planının tüm kat maliklerini, bunların külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğinde olduğu, Yönetim planı değiştirilmediği sürece bağımsız bölüm malikleri, külli ve cüzi halefleri ile yönetici ve denetçilerin buna uymak zorunda olduklarını, 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu’nda ev ve süs hayvanları bakımından bunların bağımsız bölümde beslenebileceğine dair bir hüküm bulunmadığı,
- 5. Hukuk Dairesi · E. 2024/106 · K. 2024/3731 · T. 26.03.2024Daire kararıOnama
davanın esas yönünden de geçersiz olduğunu, 634 sayılı Kanun'un 28 inci maddesinin üçüncü fıkrası gereğince Yönetim Planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunun şart olduğunu, yine aynı Kanun'un 1 inci maddesine göre yönetim planının kesin olduğunu, davacıların bunu yapacakları yerde, yıllar içinde ve sonradan tapu müdürlüğüne başvurduklarının dava dilekçeleri ile sabit olduğunu,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.