KMK Madde 31III - Oya katılma
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, kat malikleri kurulunda oy hakkının nasıl kullanılacağını düzenler: arsa payı oranına bakılmaksızın her kat malikinin bir oy hakkı olması, birden çok bağımsız bölümü olan malikin oy sayısına getirilen üst sınır, paylı veya elbirliği mülkiyetinde bağımsız bölümü temsil eden kişi, oy hakkının vekil aracılığıyla kullanılması ve vekilin temsil edebileceği oy oranı ile ehliyetsiz malikin kanuni temsilcisi. Doğrudan ilgili kat malikinin toplantıda bulunup oya katılamaması da bu maddededir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bö- lüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içle- rinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.
Değişiklik geçmişi(1)
- 14.11.2007“Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy…” ile başlayan fıkra 14.11.2007 tarihinde 5711 sayılı Kanunla değiştirildi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Bu maddedeki kavramlar
- Bağımsız bölüm başına oy
- Elbirliği veya paylı bağımsız bölüm malikleri
- Oy vekaleti
- Oya katılmama
- Tek oy hakkı
- Üçte bir sınırı
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
16 karar arasından seçildi- 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/4322 · K. 2017/7205 · T. 03.10.2017Daire kararıOnama
davacının 1072 ada 1 parsel ve 1073 ada 1 parsel sayılı taşınmazlarda dava dışı ... ... ... ile müşterek sahibi olduğu, tapu kayıt maliklerinden ... ... ...’ın ... ... isimli bağımsız bölüm malikine toplantılara katılması konusunda yetki belgesi verildiği, dolayısıyla 634 sayılı Kanunun 31/2 maddesi gereğince söz konusu genel kurul toplantılarından davacının haberdar olduğu ve 634 sayılı Kanunun 33. maddesinde belirtilen 1 aylık süre içerisinde dava açılmadığı anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi i
- 5. Hukuk Dairesi · E. 2024/6414 · K. 2025/2473 · T. 24.02.2025Daire kararıBozma
Oysaki 634 sayılı Kanun'un 31 nci maddesine göre her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz denildiğinden kanunun emredici hükmüne aykırı ilgili maddenin iptali yerindedir.
- 18. Hukuk Dairesi · E. 2015/148 · K. 2015/15969 · T. 05.11.2015Daire kararıBozma
Yine aynı Yasanın 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 31.maddesinin beşinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabileceği hususu düzenlenmiş olup, vekil ile temsile ilişkin özel bir şekil şartı aranmamıştır.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.