KMK Madde 45G) Temliki tasarruflar ve önemli işler
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması, arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın başkasına devri gibi temliki tasarrufları ile ana yapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam amacıyla kiralanması gibi önemli yönetim işlerini düzenler ve bu işlerin ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle alınacak kararla yapılabileceğini hükme bağlar. Kat malikleri arasındaki ilişkiler ve kat malikleri kurulunun bu tür işlerdeki yetkisi bakımından uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bö- lünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.
Bu maddedeki kavramlar
- Anagayrimenkul
- Oybirliği
- Önemli yönetim işi
- Temliki tasarruf
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
60 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2014/165 K.2015/2925 T.2015-12-16Hukuk Genel KuruluBozma
Bu nedenle, kamulaştırmasız elatma nedeniyle açılacak tazminat davası aynı zamanda temliki tasarruf işlemini de kapsamakta olup, 634 sayılı KMK.'nun 45. maddesi uyarınca kat maliklerinin oybirliğiyle birlikte dava açması gerekir.
- Hukuk Genel Kurulu E.2020/71 K.2022/1278 T.2022-10-11Hukuk Genel KuruluBozma
Paylı mülkiyete konu olan ya da kat mülkiyeti tesis edilmiş olan taşınmazda bulunan yapının yıkılıp yeniden inşaat yapılması işi TMK'nın 692. maddesi hükmünce olağanüstü tasarruf 634 sayılı KMK'nın 45. maddesi gereğince önemli işlerden olduğundan, bu nitelikteki taşınmazlarda arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin tüm paydaşları ya da kat malikleri ile yapılmış olması geçerlilik koşuludur.
- 7. Hukuk Dairesi · E. 2025/5305 · K. 2025/5200 · T. 04.12.2025Daire kararıBozma
levhaların asılı olduğu yerin ana binanın ortak mahalli niteliğindeki dış cephesine müdahale niteliğinde olduğu, ortak yerlerin kiraya verilmesi için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesi gereğince tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar almaları gerekip böyle bir karar da bulunmadığından davalılara ait reklam panolarının ve logoların bağımsız bölümün tavan tabliye sınırlarını aştığı ve anataşınmazın ortak alan
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.