KMK Madde 381.Genel kural
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 38. maddesi, kat malikleri tarafından seçilen yöneticinin kat maliklerine karşı sorumluluğunun niteliğini belirler; yöneticinin aynen vekil gibi sorumlu olduğunu düzenler ve kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davaların nasıl açılacağını ve bu davalarda yargılama giderlerinin nasıl karşılanacağını hükme bağlar.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.
(Ek fıkra: 14/11/2007-5711/19 md.) Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yö- neticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçi- len yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yönetici, açılan davayı bütün kat ma- liklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.
Değişiklik geçmişi(1)
- 14.11.2007“Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu…” ile başlayan fıkra 14.11.2007 tarihinde 5711 sayılı Kanunla eklendi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Bu maddedeki kavramlar
- Ortak giderler
- Aynen vekil gibi sorumluluk
- Husumet yöneltilmesi suretiyle dava
- Kat malikleri kurulu kararı
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
173 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2020/114 K.2022/1493 T.2022-11-10Hukuk Genel KuruluGönderme
dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda, Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin içtihatlarında da sıklıkla vurgulandığı üzere 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 38. maddesi gereğince yöneticinin kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumlu olduğu, bir davada veya takipte kimlerin taraf olacağının ve nasıl temsil edileceğinin ise 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK),
- Hukuk Genel Kurulu E.2021/282 K.2022/299 T.2022-03-10Hukuk Genel KuruluBozma
Davacının talep ettiği tazminat yönünden, davalı site yöneticisinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 38. maddesi ve sözleşmeden kaynaklanan temsil görevi kapsamında pasif husumet ehliyetinin bulunduğunun kabulü zorunlu bulunmaktadır.
- 18. Hukuk Dairesi · E. 2010/994 · K. 2010/2661 · T. 23.02.2010Daire kararıBozma
Evleri Site Yönetimi ve Bağımsız Kat Malikleri Kurulunun 27.01.2008 tarihinde yaptığı olağan genel kurul toplantısında alınan kararların iptalini istemiş, mahkemece 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 38.maddesine göre kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davaların, kat maliklerini temsilen yöneticiye karşı açılacağı ve yönetimin aynı zamanda yönetici anlamına gelmeyeceği, pasif husumet ehliyeti yokluğu gerekçeleriyle davanın reddine karar verilmiştir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.