KMK Madde 44III- Bağımsız bölüm ilavesi
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, ana gayrimenkule sonradan yapılacak ilave ve genişletmeleri düzenler: üstüne kat ilavesi, çekme katın tam kata çevrilmesi ve zemin, bodrum veya arsanın boş kısmında 24. maddenin ikinci fıkrasındaki yerlerin sonradan yapılması veya eklenmesi. Maddede kat malikleri kurulunun oybirliğiyle kararı, yeni arsa payı dağılımı ve yeni bağımsız bölümün kat irtifakı yoluyla tescili şartları yer alır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü madde- nin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için:
a)Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi;
b)Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi;
c)İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, ana- gayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne göre bağlantı sağlanması;
Şarttır.
Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak is- temiyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptı- ranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir.
Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmıyan kat maliklerinin arsa pay- larından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğü- nün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir.
Atıflar(3)
Bu maddenin atıf yaptıkları
Bu maddedeki kavramlar
- Kat irtifakı
- Çekme kat
- Kat ilavesi
- Muvafakat etmeyen kat maliki
- Sonradan yapılan ilave
- Tahsis olunacak arsa payı
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
61 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2017/2333 K.2018/1427 T.2018-10-04Hukuk Genel KuruluGönderme
tadilat projesinin düzenlenmesi ve tadilat projesine dayalı yapı ruhsatının belediye başkanlığından alınabilmesi için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 19. ve 44. maddeleri gereğince kat irtifakı sahiplerinin bu değişikliklere ve ilavelere oy birliğiyle karar vermesi gerektiği, davacı tarafça bu konuda arsa maliklerinin rıza ve muvafakati alınmadan mimari projede ve taşınmaz üzerinde inşa edilen yapıda fiziki bir kısım değişikliklerin yapıldığı,
- 5. Hukuk Dairesi · E. 2021/115 · K. 2021/5045 · T. 07.04.2021Daire kararıOnama
Mahkemece, 634 sayılı KMK. nun 44. maddesi gereğince bağımsız bölüm ilavesi koşullarının oluşmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
- 5. Hukuk Dairesi · E. 2020/10351 · K. 2021/2131 · T. 24.02.2021Daire kararıOnama
Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılamada, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 44. maddesi gereğince oybirliği ile alınmış kat malikleri kurulu kararı bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.