KMK Madde 3III - Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
634 sayılı Kanun'un 3. maddesi, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulma ilkelerini düzenler: kat mülkiyetinin paylı mülkiyet üzerinde özel bir mülkiyet olduğu, kat mülkiyeti ve kat irtifakının bağımsız bölümlerin değerleri ile oranlı arsa payı tahsisi esasına göre kurulacağı, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvuru imkânı ve arsa payının sonradan değer değişikliği nedeniyle değiştirilemeyeceği, kat irtifakının arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olduğu ve yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak kat mülkiyetine resen veya istem üzerine çevrileceği.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/1 md.) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülki- yete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin pay- ları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa payla- rının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır.
(Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/1 md.) Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irti- fak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.
Değişiklik geçmişi(2)
- 23.06.20093. fıkra 23.06.2009 tarihinde 5912 sayılı Kanunla değiştirildi
- 14.11.20072. fıkra 14.11.2007 tarihinde 5711 sayılı Kanunla değiştirildi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Bu maddedeki kavramlar
- Arsa payı
- Kat irtifakı
- Kat mülkiyeti
- Yapı kullanma izin belgesi
- Bağımsız bölüm değeri
- Resen çevirme
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
339 karar arasından seçildi- 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/11045 · K. 2018/6805 · T. 25.10.2018Daire kararıBozma
ancak ana taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmediği, anılan Kanun maddesi uyarınca; arsa payı düzenlemesi yapılabilmesi için, taşınmaz üzerinde kat mülkiyetinin kurulmuş olmasının zorunlu olduğu, bu durumda; davacıların taleplerinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi hükmüne aykırı olduğu ve davanın bu nedenle reddi gerektiği gerekçesiyle, davalıların istinaf başvurusunun esastan kabulü ile,
- 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/3560 · K. 2018/4554 · T. 18.06.2018Daire kararıBozma
Dava; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi uyarınca bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarına düzeltilmesi istemine ilişkindir.
- 5. Hukuk Dairesi · E. 2020/7855 · K. 2020/11071 · T. 09.12.2020Daire kararıBozma
3-634 sayılı Kat mülkiyeti Kanununu 3. maddesine göre, “Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.