Kat mülkiyeti nedir?

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümü üzerinde, o gayrimenkulün malik veya ortak malikleri tarafından kurulan bağımsız mülkiyet hakkıdır.

Kat irtifakı, yapılmakta olan veya ileride yapılacak yapının bölümleri üzerinde, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından kurulan ve yapı bittikten sonra kat mülkiyetine çevrilecek olan haktır.

Yapı tamamlanmamışsa bağımsız mülkiyet değil yalnızca kat irtifakı kurulabilir. Kat irtifakının kurulabilmesi için kurucunun arsa maliki veya arsanın ortak malikleri olması gerekir.

Resmi senet yoluyla kurulumda malik veya malikler istemde bulunur ve tapu memuru senedi düzenler.

Ortaklığın giderilmesi davasında hâkim, paylaşmanın kat mülkiyeti yoluyla yapılmasını karara bağlayabilir.

Mahkeme kararı, malikler arasında anlaşma olmasa da kat mülkiyetinin kurulmasına imkân verir; payların denkleştirilmesi ile tahsis yapılır.

Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde, bu hakla bağdaşmayan irtifaklar kurulamaz.

Kat mülkiyetine bağlanmamış arsa payı, kat irtifakı kurulan arsada bulunmaz.

Bağdaşmayan irtifak kurulursa bu irtifak, kat irtifakının kapsadığı arsa payı üzerinde geçerli olmaz.

Doğrudan kat mülkiyeti kurulmasında kapatılacak sayfa, anagayrimenkulün genel tapu kütüğündeki sayfasıdır.

Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesinde kapatılacak sayfa, kat irtifakının kayıtlı olduğu kat mülkiyeti kütüğü sayfasıdır.

İbarenin ve sayfa kapatmanın yazılacağı kütük değişir; kütükler arası bağlantı da buna göre kurulur.

Ayrı bir yönetici atanması ikinci fıkra kapsamında, kat irtifakı sahiplerinin iradesine dayanır.

Üçüncü fıkra, yapının fiilen tamamlanıp üçte iki bağımsız bölümün kullanılmasıyla ana taşınmazın yönetimine kat mülkiyeti hükümlerini getirir.

Üçüncü fıkradaki şartlar gerçekleşince kat mülkiyetine geçilmemiş olsa bile yönetim kat mülkiyeti hükümlerine göre yürür.

Yönetici atanmışsa asansör bakım ve kontrol işleri yöneticinin görevidir.

Kanundaki şartlar varken yönetici atanmamışsa birinci fıkradaki işler kat maliklerinin müştereken sorumluluğundadır.

Yönetici atanmadığında kat malikleri, bu işlerin yaptırılmasından birlikte sorumlu olur.