Arsa payı nedir?

Arsa payı, arsanın ortak mülkiyetinden bağımsız bölüme düşen paydır.

Bağımsız bölüm mülkiyeti, bölümün kendisi üzerindeki mülkiyet hakkıdır.

Arsa payı ve ortak yerlerdeki paylı mülkiyet payı bağımsız bölümden ayrı devredilemez veya rehnedilemez; hukuki işlemler bağımsız bölüm üzerinden yapılır.

Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunlar için toplanacak avans, kat maliklerine eşit olarak paylaştırılır.

Sigorta primi, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı, ortak tesis işletme giderleri ve bunlar için toplanacak avans ise arsa payı oranında paylaştırılır.

Aynı bina içinde arsa payı farklı iki kat malikinin kapıcı gideri için ödeyeceği tutar eşit, onarım gideri için ise arsa payı oranında belirlenir.

Oy ağırlığının arsa payına göre belirlendiği ve paya oranla hesaplandığı yaklaşım.

Her kat malikinin arsa payına bakılmaksızın bir oy hakkı taşıdığı kişisel oy ilkesi. Madde bu ikinci yaklaşımı benimser.

Kurulda oy sayımı arsa payı üzerinden yapılmaz; küçük payı olan malik ile büyük payı olan malik eşit birer oya sahiptir.

Olağanüstü hesap isteminde sayı itibarıyla yarı aranır.

Kat malikleri kurulu kararlarında ise sayı ve arsa payı çoğunluğu birlikte aranır.

Hesap isteminde arsa payı büyük ya da küçük olsa da sayı yeterlidir; karar yetersayısı ile karıştırılmamalıdır.

Blok ve blok niteliğinde olmayan yapılarda, kat maliklerinin hem sayıca hem arsa payı olarak çoğunluğu aranır.

Toplu yapıda ise oy, temsilcilerin temsil ettiği bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğu ile kullanılır.

Toplu yapı kararında arsa payı ölçütü değil bağımsız bölüm sayısı esas alınır.

İrtifak hakkı tesisi vaatleri, tapu görevlisi tarafından re'sen şerh verilir.

Noterde düzenlenen satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, taraflardan birinin isteğiyle şerh verilir.

Birincisinde şerh resen yapılır, ikincisinde talep gerekir. Her ikisinde de şerhten itibaren beş yıl içinde işlem yapılmazsa şerh resen terkin olunur.