KMK Madde 46I - Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte yok olması veya kamulaştırılması ile
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Hüküm, kat maliklerinin tamamı veya bütün bağımsız bölümleri elinde toplayan tek malik bakımından uygulanır. Kat mülkiyetinin arsa ile birlikte yok olması ve harap olması hâlleri ile kat irtifakının sona ermesi bu maddede değil, sırasıyla genel hükümlerde (MK m.717), 634 sayılı Kanun m.47 ve m.48 ile m.49'da düzenlenmiştir. Kat mülkiyeti kütüğündeki kayıtların terkinine ilişkin usul ayrıntıları ve kat irtifakı konusu bu maddenin kapsamı dışındadır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kat mülkiyeti, kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesiyle sona erer.
Anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin bir tek kişinin mülkiyetinde toplan- masiyle kat mülkiyeti kendiliğinden sona ermez.
Sicil kaydı, bütün kat maliklerinin veya bütün bağımsız bölümleri kendi mülkiyetinde toplamış bulunan malikin, anagayrimankuldeki kat mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesine ait yazılı istemi üzerine silinir ve o gayrimenkul, müstakil bölümlere bağlı arsa paylarına gö- re, genel kütükte yeni bir sayfaya gaçirilerek ve eski kayıtlariyle bağlantı sağlanmak suretiyle tescil olunur. Anagayrimenkulün niteliğinde kat mülkiyetinin kurulmasından sonra değişiklik- ler olmuşsa, yeni sicil kaydına bunlar da yazılır.
Bağımsız bölümlerden biri bir ayni hakla veya sicile şerh verilen bir şahsi hakla kayıt- lanmış bulunuyorsa, hak sahibinin muvafakatiyle o hak kütükten silinmedikçe, anagayrimen- kul üzerindeki kat mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesi ve kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesi istenemez.
Kayıtlayıcı hakkın sahibi, sicil kaydının silinmesine muvafakat etmemekle beraber hakkının yalnız borçluya ait mülkiyet payına veya hakkın niteliğine göre, bütün ortak mülki- yet paylarına aktarılmasına muvafakat ederse bu hak sicilden silinmeksizin yalnız borçlunun, adi mülkiyet gayrimenkuldeki bütün ortak mülkiyet payları üzerine geçirilmek suretiyle ge- nel kütüğe tescil olunur.
Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte tamamen yok olması veya kamulaştırılması ha- linde sicil kaydının silinmesi genel hükümlere göre yapılır.
Anagayrimenkul kamulaştırılırsa, her bağımsız bölümün kamulaştırma bedeli bağlantı- lı bulunduğu arsa payı ve eklentileri de gözönünde tutularak ayrı ayrı takdir olunur ve o bö- lümün malikine ödenir.
Bu maddedeki kavramlar
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
236 karar arasından seçildi- 5. Hukuk Dairesi · E. 2021/12392 · K. 2022/7159 · T. 21.04.2022Daire kararıOnama
Arsa niteliğindeki taşınmazın zeminine emsal karşılaştırması yapılarak, dava konusu bağımsız bölüme ise eldeki davaya değer biçmeye ilişkin hükümler kıyasen uygulanan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 46. maddesinin son fıkrası hükmüne göre değer biçilmesinde ve tespit edilen bedelin davacı tarafa ödenmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.
- 18. Hukuk Dairesi · E. 2015/2437 · K. 2015/17279 · T. 26.11.2015Daire kararıBozma
Tamamlanmış ve iskan edilmiş yapılarda da uygulanması gereken 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 46. maddesinin son fıkrası "anataşınmazın arsası ile birlikte kamulaştırılması halinde her bağımsız bölümün kamulaştırma bedeli, bağlantılı bulunduğu arsa payı ile eklentileri de gözönünde tutularak ayrı ayrı takdir olunur" hükmünü getirmiştir.
- 5. Hukuk Dairesi · E. 2011/4117 · K. 2011/7191 · T. 25.04.2011Daire kararıBozma
3)634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 46. maddesinin son fıkrası hükmü gereğince, ana yapının arsasının 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11. maddesinin 1. fıkrasının g. bendi gözönünde tutularak emsal satışlara göre, üzerindeki yapının ise dava tarihindeki bayındırlık birim fiyatları esas alınıp, yıpranma payı da düşülerek (ortak yerleri içerir biçimde) değerinin hesaplanmasından sonra, arsa payına düşen miktarına göre bağımsız bölümün karşılığı tesbit edilir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.