KMK Madde 5I - Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, bağımsız bölüm sahiplerine ve anagayrimenkul üzerindeki hak sahiplerine uygulanır. Maddenin düzenlemediği konular arasında bağımsız bölüm niteliği (m.2), ortak yerler ve eklentiler (m.3, m.6), arsa payının belirlenmesi ve düzeltilmesi (m.3, m.7 ve ilgili hükümler), kat malikleri arasındaki yönetim ve giderler, ve kat mülkiyetine uygulanacak genel hükümler (m.9) yer alır. Zamanaşımı ve tapu tescili usulü ayrı düzenlemelere tabidir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemiyeceği gibi, miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz.
Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz.
Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar.
Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifak- lar kurulamaz.
Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya şerhedilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı ora- nında, kendiliğinden kayıtlar.
Bu maddedeki kavramlar
- Anagayrimenkul
- Arsa payı
- Kat irtifakı
- Kat mülkiyetinin kurulmasından önce tescil veya şerh
- Kendiliğinden kayıtlama
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
21 karar arasından seçildi- 5. Hukuk Dairesi · E. 2024/9480 · K. 2025/1929 · T. 17.02.2025Daire kararıOnama
davacının muhdesat kaydına dayanarak ana gayrimenkulde de hak sahibi olmasını sağlamayacağı, davacı tarafın ana gayrimenkulde adına tescilini istediği bağımsız bölümle orantılı olarak hak sahibi olduğuna ilişkin bir iddiasının da bulunmadığı, 634 sayılı Kanun'un 1 ve 5 inci maddeleri gereğince ana gayrimenkulde bağımsız bölümle orantılı olarak arsa payı verilmeden bağımsız bölümün tek başına tapuya tescil edilemesinin mümkün olmadığı anlaşılmış,
- 18. Hukuk Dairesi · E. 2013/7611 · K. 2013/10776 · T. 20.06.2013Daire kararıBozma
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 5. maddesi hükmüne göre bir anataşınmazda kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz.
- 18. Hukuk Dairesi · E. 2013/3401 · K. 2013/4966 · T. 28.03.2013Daire kararıBozma
iklerinin hukukunu yakından ilgilendirdiğinden kat maliklerinin tamamının davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanması daha sonra anataşınmazın onaylı projesinin yerinde uygulanması suretiyle dava konusu yerin onaylı projede ortak yer mi yoksa bağımsız bölüm olarak mı gösterildiği hususu bilirkişiye tespit ettirilerek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 5. maddesinde belirtilmiş olan anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz hükmü de dikkate alınmak suretiyle sonucuna göre karar verilmesi gerekirken,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.