KMK Madde 4IV - Ortak yerler
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
634 sayılı Kanun m.4, ana taşınmazın hangi kısımlarının ortak yer sayılacağını düzenler: sözleşme ile belirlenebilen ortak yerler, kanunen her halde ortak yer sayılan yerler (a, b ve c bentleri) ve bunların dışında ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zorunlu olan diğer yerler. Hüküm, kat mülkiyetine konu bir ana taşınmazdaki bağımsız bölümler ve kat malikleri bakımından uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a)Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çama- şır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin ko- runmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,1
b)Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c)Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya fayda- lanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
- 1.(1. fıkra (a) bendi)14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle; bu bende "Temeller ve ana duvarlar," ibaresinden sonra gelmek üzere "taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar," ibaresi eklenmiştir.
Bu maddedeki kavramlar
- Eklenti
- Kanunen ortak yer
- Ortak yer
- Ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma zorunluluğu
- Sözleşmeyle belirlenen ortak yer
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
149 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2017/2822 K.2025/671 T.2025-10-22Hukuk Genel KuruluGönderme
öncelikle anataşınmazın ortak alanlarının kullanımına yönelik olarak diğer kat malikleri ile yapılan kira sözleşmesinin hukuken geçerli olup olmadığı ve davacı yönünden bağlayıcı olup olmadığı hususunun tespiti gerektiği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 4. maddesine göre ana taşınmaza ait ana duvarların ortak yer niteliğinde olduğu, aynı Kanun'un 45. maddesine göre anayapının dış duvarlarının,
- Hukuk Genel Kurulu E.2017/1997 K.2021/689 T.2021-06-03Hukuk Genel KuruluGönderme
davalı ...Ş. ile Fethi Apartmanı Yönetiminin kira sözleşmesi imzalayarak apartmanın ortak yerlerinden olan çatısına baz istasyonu kurulduğunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)'nun 4 ve 45. maddeleri gereğince tüm kat maliklerinin rızası alınmadan kira akdinin imzalanmış olmasının açıkça usul ve yasaya aykırı olduğunu,
- 5. Hukuk Dairesi · E. 2021/2974 · K. 2021/7722 · T. 26.05.2021Daire kararıBozma
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesine göre, çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, çatılar, bacalar, genel dam terasları her halde ortak yerdir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.