KMK Madde 2II – Tarifler
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
634 sayılı Kanun m.2, kat mülkiyetine ve kat irtifakına konu olan temel kavramların (anagayrimenkul, anayapı, bağımsız bölüm, eklenti, kat mülkiyeti, kat maliki, ortak yerler, kullanma hakkı, kat irtifakı, kat irtifak sahibi, arsa payı, sözleşme) tanımlarını yapar. Maddenin uygulanması kat mülkiyeti ve kat irtifakı ilişkilerinde taraf olan herkes bakımından söz konusudur.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Bu Kanuna göre:
a)Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız bö- lüm); bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti); bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);
b)Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullan- ma veya faydalanmaya yarıyan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına (Kullanma hakkı);
c)(Değişik: 13/4/1983-2814/1 md.) Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irti- fak hakkına (kat irtifakı); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi);
d)Arsanın, bu Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mül- kiyet paylarına (Arsa payı);
e)Kat mülkiyetinin veya irtifakının kurulmasına ait resmi senede (Sözleşme);
denir.
Değişiklik geçmişi(1)
- 13.04.1983“Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya…” ile başlayan bent 13.04.1983 tarihinde 2814 sayılı Kanunla değiştirildi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Bu maddedeki kavramlar
- Anagayrimenkul
- Anayapı
- Arsa payı
- Bağımsız bölüm
- Eklenti
- Kullanma hakkı
- Ortak yerler
- Kat irtifakı ve kat irtifak sahibi
- Kat mülkiyeti ve kat maliki
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
69 karar arasından seçildi- 5. Hukuk Dairesi · E. 2021/14562 · K. 2022/877 · T. 26.01.2022Daire kararıOnama
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2. maddesine göre bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti, bu hakka sahip olanlara kat maliki, anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine ortak yerler, kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına kullanma hakkı denir.
- 5. Hukuk Dairesi · E. 2021/4972 · K. 2021/8595 · T. 09.06.2021Daire kararıBozma
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 2. maddesine göre anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine ortak yerler, kat maliklerinin ortak malik sıfatıyla paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına kullanma hakkı denir.
- 18. Hukuk Dairesi · E. 2010/12833 · K. 2011/2050 · T. 17.02.2011Daire kararıBozma
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 2. maddesine göre anayapı, kat mülkiyeti kurulu parselde bulunan ayrı ayrı ve başlıbaşına kullanılmaya elverişli olan bağımsız bölümleri ihtiva eden tüm yapıları ifade eder.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.