Eklenti nedir?

Taşınmazın ekonomik amacına hizmet eden ve onunla birlikte aile yurdu olarak özgülenebilen parçalarıdır. Eklentiler asıl taşınmazın hukuki kaderini paylaşır.

Aile yurdunun kullanımına bağlı, onunla birlikte kullanılan ve hukuken ona bağlı tutulan şeylerdir. Eklentiler de aynı cebri icra yasağından yararlanır.

Bütünleyici parçadan farklı olarak asıl şeye sürekli özgülenen taşınır maldır (m.686). Bütünleyici parça ile karıştırılmaması gereken ayrı bir kavramdır; eklenti asıl şeyden geçici ayrılmakla niteliğini kaybetmez, bütünleyici parça ise bağlantısı koparıldığında niteliğini yitirir.

Asıl şeyin ekonomik amacına hizmet etmek üzere ona sürekli bağlanmış, ancak onunla birleşmemiş taşınırlardır. Eklenti sayılabilmesi için kanundaki nitelik ölçütlerinin taşınır üzerinde bulunması gerekir.

Asıl şeye ekonomik amacına uygun olarak kalıcı biçimde hizmet eden, fakat bütünleyici parça niteliği taşımayan ve asıl şeyle birlikte kullanılan taşınırlardır. Eklentinin rehin kapsamına girmesi için aksi kararlaştırılmamış olması ve bu nedenle rehin sözleşmesinde aksi yönde bir hüküm bulunmaması gerekir.

Taşınmazın asli parçası olmayan, ancak onun ekonomik amacına hizmet eden ve malikin istemiyle beyanlar sütununa kaydedilebilen eşyadır. Eklentinin kaydı, taşınmazın ayrıca tescil edilmesi anlamına gelmez.

Bir bağımsız bölümün dışında kalan, ancak doğrudan o bölüme tahsis edilmiş yerlerdir. Bağımsız bölümle birlikte devredilir ve o bölümün mülkiyetine tabi olur; tahsis, kat mülkiyetinin kuruluş senedinde belirtilir.

Bir bağımsız bölümün dışında kalan ancak doğrudan o bölüme özgülenmiş yerdir. Ortak yer ile karıştırılmaması gerekir; eklenti, bağımsız bölüm malikine bağlı kalır.

Bir bağımsız bölümün dışında bulunup doğrudan doğruya o bölüme özgülenmiş yerlerdir. Yakıt bölmesi, su tankı, otopark yeri, elektrik ve doğalgaz ile su sayacı nişleri ve tuvalet bu nitelikte sayılır. Madde bunları örnekleyici biçimde sayar; tahsis edilmemiş ortak yerler eklenti değildir.

Bağımsız bölümün ayrılmaz parçası sayılan ve o bölüme tahsis edilmiş yer veya tesistir. Eklentideki onarım için başka bölüme girilmesi de yükümlülük kapsamındadır.

Binaya doğrudan veya dolaylı olarak bağlı olup kullanım bakımından binayı tamamlayan yerlerdir. Etrafı çevrili olması, bina ile birlikte değerlendirilen alanlar için belirleyicidir.

İbadethanenin fiziksel parçası olmayan ancak ona bağlı ve onun hizmetine ayrılmış yapı ya da bölümlerdir. Kapsamı, ibadethaneyle fonksiyonel bağının bulunup bulunmadığına göre belirlenir.

Taşınmazın ayrılmaz parçası olmayan ancak onun ekonomik kullanımına hizmet eden yapı ve yerlerdir. Madde, taşınmazla birlikte bunların da korunduğunu belirtir.

Geminin donanımını, araç ve gereçlerini oluşturan, geminin ekonomik amacına hizmet eden ve gemiyle birlikte devredilen şeyler. Maddenin birinci fıkrası uyarınca iktisap anında var olan ve devredene ait eklenti, gemi mülkiyetiyle birlikte iktisap edene geçer.

Gemiye sürekli olarak bağlı olmakla birlikte bağımsız bir ekonomik değer taşıyan ve geminin normal işletilmesi için kullanılan şeylerdir. Bunların ipotek kapsamından çıkıp çıkmadığı, normal işletme gereği ayrılması veya alacaklı lehine el konulmadan önce devredilmesi ölçütüne bağlıdır.

Gemiye bağlı ve gemi malikinin mülkiyetinde bulunan şeylerdir. Malikin mülkiyetinde olmayan eklentiler rehnin kapsamına girmez.

Taşınmazla birlikte fiilen değerini ve kullanımını sağlayan, ancak ayrı bir mal niteliği taşıyan şeylerdir. Zarar görme ihtimali varsa rehin alacaklısının talebiyle muhafaza altına alınır.

Aile yurdunun ayrılmaz parçası niteliğindeki eşyadır. Aile yurdu ile birlikte haczedilemez olarak kabul edilir.

Kamu hizmeti görülen bina ve tesislere bağlı, onların kullanımına hizmet eden yer ve birimlerdir. Eklentinin kapsamı, ilgili binanın fiilî kullanım bütünlüğüne göre belirlenir.