Bina nedir?

Bilançoda işletmenin ticari sermayesinde yer alan binalar ve araziler.

İşletmenin ticari sermayesi dışında kalan (ör. yatırım amaçlı veya kullanılmayan) binalar ve araziler.

Madde her iki grubu da ayırt etmeksizin vergi değeriyle değerler; ticari sermaye dışında kalmak değerleme ölçüsünü değiştirmez. (7. Daire, 2019/5666 E., 2022/4703 K., 29.11.2022)

Üzerinde yapı bulunan ve bu kanunun bina tanımına giren taşınmazlar bu maddenin kapsamındadır.

Üzerinde bina bulunmayan arsa ve araziler bu maddede değil, 12. maddede düzenlenen vergiye tabidir.

Vergi türü ve matrah farklıdır; bir taşınmazın hangi vergiye tabi olduğu üzerindeki yapının niteliğine göre belirlenir.

Türkiye sınırları içinde bulunan binalar bu kanuna göre bina vergisine tabidir.

Sınır dışındaki binalar bu kanunun konusu değildir ve bu kanun uyarınca vergilendirilmez.

Vergi tabiiyeti yalnızca bina ile Türkiye arasındaki coğrafi bağa dayanır; binanın malikinin uyruğu ya da yerleşikliği sonucu değiştirmez.

Yapının kendisi olan bağımsız inşaat.

Vergi Usul Kanununda yazılı, binanın tamamlayıcısı olan unsur.

Mütemmim ayrı bir bina gibi değil, binayla birlikte değerlendirilir.

Eşyanın bina veya eklentisi içine konularak muhafaza altına alınması gerekir.

Eşya bina dışında veya bina içinde muhafaza altına alınmamış bir yerdedir; failin binaya girmesi tek başına aranmaz.

Muhafaza altındaki eşya bina dışından alınsa bile nitelikli hal uygulanır; ancak muhafaza koşulu yoksa uygulanmaz.

Bina ve arazinin kiraya verilmesi, birinci fıkra bendi kapsamında gayrimenkul sermaye iradıdır.

Aynı mal veya hakların ticari ya da zirai işletmeye dahil olarak kiraya verilmesi, işletmenin parçası sayılır.

İşletme parçası olan mal ve hakların iratları ticari veya zirai kazanç hükümlerine göre hesaplanır. İşletme dışı kalanlar gayrimenkul sermaye iradı olarak kalır.